藤和シティホームズ芝山トレッセ
千葉県船橋市芝山1丁目31-10
東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩7分
藤和シティホームズ芝山トレッセは2002年1月竣工、総戸数56戸、地上7階建てで、東葉高速鉄道飯山満駅まで徒歩7分の中高層マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模の一般住宅が多い分譲住宅地域とされています。
藤和シティホームズ芝山トレッセの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
889万円
50㎡は船橋市芝山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
−55%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は17.8万円/㎡で、船橋市芝山の成約中央値12.7万円/㎡より高めですが、船橋市全体の39.4万円/㎡よりは低い水準です。芝山の取引住戸の築年中央値は1977年と古く、2002年築の本建物は相対的に新しいことが単価の差に関係していると考えられます。同駅で築年が近い建物の成約㎡単価は12.7万円台から21.1万円台まで幅があり、本建物の推定値もその範囲に収まります。あくまで推定値で、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市芝山の成約㎡単価の中央値（12.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市芝山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
12.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
飯山満駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯山満駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ芝山トレッセ | 2002年 | 7分 | — | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| ファミール船橋イーストサイド | 2001年 | 10分 | 67戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| レクセルマンション飯山満 | 1998年 | 17分 | 43戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋芝山 | 1995年 | 7分 | 37戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| グリーンコーポ津田沼タウンヒルズ | 1995年 | 8分 | 107戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
船橋市芝山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.1万円/㎡に対して-40%です。
藤和シティホームズ芝山トレッセの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市芝山1丁目31-10
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩7分
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.715149, 140.017395
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ芝山トレッセから最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.4万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市芝山１丁目３３４番１０６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立芝山中学校中学校171m
- 船橋市立芝山西小学校小学校424m
- 船橋市立飯山満中学校中学校428m
- 東葉高等学校高等学校567m
- 船橋市立芝山東小学校小学校613m
保育園・幼稚園
- 船橋市立芝山第一保育園保育所350m
- 認定こども園栄光幼稚園幼保連携型認定こども園360m
- シーガル保育園保育所418m
- みのり第二幼稚園幼稚園550m
- 認定こども園 不二幼稚園保育所576m
医療機関
- おいたて歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口153m
- 芝山台歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯346m
- 芝山デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口352m
- かとう歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口359m
- 医療法人社団寿石会 矢島耳鼻咽喉科医院診療所・耳 皮 ア362m
福祉施設
- かりん障害者サービス施設300m
- ドリームランド児童福祉サービス施設326m
- グルウプリビング礎有料老人ホーム430m
- イリーゼ船橋はさま有料老人ホーム438m
- 介護老人保健施設船橋うぐいす園介護保険等の施設643m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ芝山トレッセのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市芝山の他の建物
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