レクセルマンション飯山満
千葉県船橋市芝山2丁目14-31
東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩17分（1,339m）
レクセルマンション飯山満は1998年3月竣工、総戸数43戸、地上7階・地下1階の建物です。飯山満駅から徒歩17分の立地で、周辺は戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
レクセルマンション飯山満の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
889万円
50㎡は船橋市芝山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
−55%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は17.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。築年が近い同駅周辺の建物では12.7万〜21.1万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその範囲内に収まります。船橋市芝山の成約実績の取引築年（中央値1977年）より新しい分、下落率の影響は相対的に小さいと考えられますが、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市芝山の成約㎡単価の中央値（12.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市芝山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
12.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
飯山満駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯山満駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション飯山満 | 1998年 | 17分 | — | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋芝山 | 1995年 | 8分 | 37戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| グリーンコーポ津田沼タウンヒルズ | 1995年 | 12分 | 107戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| コスモ津田沼グレイスシティ一番館 | 1991年 | 18分 | 85戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ファミール船橋イーストサイド | 2001年 | 13分 | 67戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ芝山トレッセ | 2002年 | 8分 | 56戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| コスモ津田沼グレイスシティ二番館 | 1991年 | 18分 | 22戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
船橋市芝山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均20.6万円/㎡に対して-38%です。
レクセルマンション飯山満の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市芝山2丁目14-31
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩17分（道路距離1,339m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,276人
- 緯度経度
- 35.723289, 140.018829
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション飯山満から最も近い標準地（約530m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市芝山３丁目１２５５番１３
この標準地の周辺の状況
戸建住宅に営業所、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋東高等学校高等学校73m
- 船橋市立高根東小学校小学校366m
- 船橋市立高根中学校中学校503m
- 船橋市立芝山西小学校小学校590m
- 船橋市立芝山中学校中学校775m
保育園・幼稚園
- みのり第二幼稚園幼稚園366m
- 船橋市立芝山第一保育園保育所607m
- みどり台幼稚園幼稚園642m
- 船橋市立緑台保育園保育所735m
- かもめ保育園保育所763m
医療機関
- 芝山医科歯科クリニック診療所・内 消 小 外 整 皮 リハ 歯306m
- 医療法人社団陽南会 くらもちレディースクリニック診療所・産婦 麻489m
- 芝山診療所診療所・内 小540m
- 医療法人社団寿石会 矢島耳鼻咽喉科医院診療所・耳 皮 ア559m
- 芝山デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口568m
福祉施設
- 新高根児童ホーム児童館272m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家272m
- ドリームランド児童発達支援センター588m
- グルウプリビング礎有料老人ホーム602m
- おひさま高根障害者サービス施設684m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション飯山満のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市芝山の他の建物
レクセルマンション飯山満の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。