グリーンコーポ津田沼タウンヒルズ
千葉県船橋市二宮1丁目56-1
東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩8分
グリーンコーポ津田沼タウンヒルズは1995年9月竣工、総戸数107戸、地上12階・地下1階の建物です。東葉高速鉄道飯山満駅から徒歩8分に位置し、周辺は中規模一般住宅の多い住宅地域とされています。
グリーンコーポ津田沼タウンヒルズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,689万円
80㎡は船橋市二宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.1万円/㎡
−46%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は21.1万円/㎡で、船橋市二宮の成約㎡単価の中央値21.1万円/㎡と一致しています。取引住戸の築年中央値も1995年とほぼ同時期で、築年による下落も同水準の建物と比較しやすい状態です。80㎡での推定価格は1,689万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二宮の成約㎡単価の中央値（21.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
21.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
飯山満駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯山満駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ津田沼タウンヒルズ | 1995年 | 8分 | — | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋芝山 | 1995年 | 7分 | 37戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| コスモ津田沼グレイスシティ | 1991年 | 15分 | 141戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズ船橋薬園台 | 1990年 | 13分 | 48戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| レクセルマンション飯山満 | 1998年 | 17分 | 43戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| コスモ津田沼グレイスシティ一番館 | 1991年 | 15分 | 85戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ファミール船橋イーストサイド | 2001年 | 10分 | 67戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
船橋市二宮の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.4万円/㎡に対して+29%です。
グリーンコーポ津田沼タウンヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二宮1丁目56-1
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.709686, 140.025055
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンコーポ津田沼タウンヒルズから最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.9万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市二宮１丁目６０２番３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立飯山満小学校小学校406m
- 東葉高等学校高等学校445m
- 船橋市立飯山満中学校中学校678m
- 船橋市立芝山東小学校小学校778m
- 船橋市立飯山満南小学校小学校804m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園飯山満保育所297m
- 認定こども園不二幼稚園幼保連携型認定こども園328m
- 認定こども園 不二幼稚園保育所369m
- シーガル保育園保育所526m
- 前原保育園保育所741m
医療機関
- 医療法人社団富陽会 谷内歯科医院歯科診療所・歯 小歯290m
- 医療法人社団貞壽会 いとう内科循環器科クリニック診療所・内 循環器内科321m
- 特別養護老人ホーム ワールドナーシングホーム内診療所診療所・内 精333m
- 医療法人同和会 千葉病院病院・精 神 神内 歯437m
- 船橋市リハビリセンタークリニック診療所・リハ479m
福祉施設
- 特別養護老人ホームワールドナーシングホーム介護保険等の施設328m
- 医療法人同和会グループホーム障害者サービス施設438m
- 二宮・飯山満在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター481m
- 市立船橋長寿園軽費老人ホーム481m
- 特別養護老人ホーム第２ワールドナーシングホーム介護保険等の施設503m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンコーポ津田沼タウンヒルズのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市二宮の他の建物
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