ライオンズマンション船橋薬園台
千葉県船橋市二宮1丁目37-15
新京成電鉄 前原駅 徒歩12分
ライオンズマンション船橋薬園台は1990年10月竣工、総戸数48戸、地上6階建てで、新京成電鉄前原駅から徒歩12分の位置にあります。二宮の中古マンション成約実績と比べると築年が近く、単価水準を見る際の目安になります。
ライオンズマンション船橋薬園台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,429万円
80㎡は船橋市二宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.9万円/㎡
−55%船橋市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は17.9万円/㎡で、二宮の成約㎡単価中央値21.1万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は1995年で、本建物は1990年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえるとこの差の一因と考えられます。あくまで推定値で、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二宮の成約㎡単価の中央値（21.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
21.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋薬園台 | 1990年 | 12分 | — | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| グランドヴィラ津田沼 | 1990年 | 15分 | 36戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン津田沼 | 1991年 | 3分 | 18戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| パレドール津田沼２ | 1991年 | 13分 | 15戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン津田沼 | 1993年 | 4分 | 53戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| グラン・ドムール津田沼 | 1991年 | 8分 | 64戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| パレドール津田沼 | 1988年 | 13分 | 61戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市二宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.2万円/㎡に対して-32%です。
ライオンズマンション船橋薬園台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二宮1丁目37-15
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩12分
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.709213, 140.029007
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋薬園台から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.9万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市二宮１丁目６０２番３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立飯山満小学校小学校196m
- 船橋市立二宮中学校中学校773m
- 船橋市立二宮小学校小学校791m
- 東葉高等学校高等学校805m
- 船橋市立芝山東小学校小学校942m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園飯山満保育所219m
- はさま保育園保育所512m
- 認定こども園不二幼稚園幼保連携型認定こども園688m
- 前原保育園保育所690m
- 認定こども園 不二幼稚園保育所723m
医療機関
- 医療法人社団富陽会 谷内歯科医院歯科診療所・歯 小歯384m
- 医療法人社団貞壽会 いとう内科循環器科クリニック診療所・内 循環器内科401m
- 医療法人吉栄会 下総病院病院・内 消 循 皮 リハ 小442m
- 医療法人社団学治会 なのはな歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯490m
- 医療法人同和会 千葉病院病院・精 神 神内 歯586m
福祉施設
- 総活躍 船橋グループホーム障害者サービス施設233m
- ＭＩＣＲＯ ＨＯＭＥ 船橋障害者サービス施設289m
- 介護老人保健施設スターチス船橋介護保険等の施設453m
- 放課後等デイサービスそらいろくらぶ前原児童福祉サービス施設541m
- 医療法人同和会グループホーム障害者サービス施設584m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋薬園台のよくある質問
周辺の建物
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