パレドール津田沼
千葉県船橋市前原西4丁目33-13
新京成電鉄 前原駅 徒歩20分（1,524m）
パレドール津田沼は1988年2月竣工、総戸数61戸、地上6階・地下1階の建物です。前原駅から徒歩13分に位置し、前原西の成約事例より築年が古い点が特徴です。
パレドール津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,254万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.2万円/㎡
−18%船橋市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
前原西の中古マンション成約㎡単価の中央値は45.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1988年築のため、推定㎡単価は32.2万円/㎡にとどまります。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡とも差があり、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。70㎡換算の推定価格は2,254万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール津田沼 | 1988年 | 20分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋飯山満台 | 1988年 | 15分 | 117戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台 | 1990年 | 15分 | 48戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン津田沼 | 1991年 | 7分 | 18戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| パレドール津田沼２ | 1991年 | 14分 | 15戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン津田沼 | 1993年 | 3分 | 53戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| コスモ津田沼イーストコア | 1988年 | 15分 | 35戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.2万円/㎡に対して+79%です。
パレドール津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西4丁目33-13
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩20分（道路距離1,524m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,983人
- 緯度経度
- 35.699986, 140.015427
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール津田沼から最も近い標準地（約471m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立中野木小学校小学校513m
- 船橋市立前原中学校中学校539m
- 日医電専門学校専修学校905m
- 船橋市立前原小学校小学校976m
- 習志野市立第一中学校中学校1,022m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所161m
- 前原ひまわり保育園保育所375m
- 船橋市立二宮保育園保育所390m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園533m
- 敬心ゆめ保育園保育所582m
医療機関
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口387m
- 医療法人社団 さとうクリニック診療所・胃腸内科 大腸内科 内視鏡内科 肛門外科 内 外399m
- 瀬山整形外科診療所・整 形 リハ486m
- 医療法人社団優育会 キッズ・ファミリークリニックささもと小児科診療所・内 ア 小508m
- 医療法人社団康生会 吉田医院診療所・内 胃 循517m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ津田沼有料老人ホーム124m
- 有料老人ホームサニーライフ船橋有料老人ホーム277m
- Caf'eすまいる地域活動支援センター296m
- 就労継続支援B型事業所 Caf'eすまいる障害者サービス施設296m
- 前原児童ホーム児童館383m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
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