アルファグランデ津田沼
千葉県船橋市前原東5丁目10-30
新京成電鉄 前原駅 徒歩6分（479m）
アルファグランデ津田沼は1996年8月竣工、総戸数60戸、地上6階建てで、前原駅から徒歩7分の立地です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺には小学校・中学校・医療機関などが近接しています。
アルファグランデ津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,972万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−29%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡で、前原東の成約中央値38.1万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1996年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。同じ1996年築のウインベルコーラス津田沼は38.1万円/㎡と本建物より高く、築年だけでは差を説明しきれない部分もあります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ津田沼 | 1996年 | 6分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ウインベルコーラス津田沼 | 1996年 | 5分 | 76戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| セントラルコート津田沼 | 1994年 | 7分 | 45戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋はさま台 | 1999年 | 13分 | 70戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| パレドール津田沼２ | 1991年 | 14分 | 15戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台 | 1990年 | 15分 | 48戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002年 | 16分 | 91戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
船橋市前原東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.9万円/㎡に対して+36%です。
アルファグランデ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東5丁目10-30
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩6分（道路距離479m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,983人
- 緯度経度
- 35.702213, 140.031769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ津田沼から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市前原東５丁目６２番９９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立二宮小学校小学校114m
- 船橋市立二宮中学校中学校368m
- 船橋市立前原小学校小学校996m
- 船橋市立飯山満小学校小学校999m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校1,013m
保育園・幼稚園
- 船橋ハーモニー保育園保育所220m
- 中台幼稚園幼稚園255m
- 前原保育園保育所441m
- ゆめわかば保育園保育所496m
- ゆめのもり保育園保育所783m
医療機関
- 医療法人社団孝良会 井上クリニック診療所・内 外 消化器内科 肛門外科153m
- えんどう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯235m
- 医療法人社団佑健会 津田沼前原コウノ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯355m
- 老川歯科医院歯科診療所・歯368m
- まえばら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口372m
福祉施設
- 放課後等デイサービスグッピア児童福祉サービス施設227m
- りすたあと障害者サービス施設337m
- 放課後等デイサービスそらいろくらぶ薬円台児童福祉サービス施設436m
- あかり福祉ホーム490m
- ワークスデザインラボ薬園台障害者サービス施設541m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
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