パールハイツ津田沼
千葉県船橋市前原東4丁目1-3
新京成電鉄 前原駅 徒歩7分
パールハイツ津田沼は1980年竣工、59戸・地上5階の建物で、前原駅まで徒歩7分です。前原東の成約中央値と比べ築年が古く、単価は低めの水準にあります。
パールハイツ津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,600万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−42%船橋市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡で、前原東の成約中央値38.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1980年築で築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響しているとみられます。同じ駅・築年が近い津田沼グリーンハイツ（1980年築）の21.5万円/㎡に近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールハイツ津田沼 | 1980年 | 7分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| 津田沼国際パレス | 1980年 | 7分 | 37戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| 津田沼グリーンハイツ | 1980年 | 11分 | 470戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ファイン津田沼 | 1981年 | 6分 | 21戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| はざま台サンハイツ３号棟 | 1979年 | 7分 | 280戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台 | 1990年 | 12分 | 48戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| 津田沼グリーンハイツ８号棟 | 1980年 | 12分 | 30戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
船橋市前原東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.9万円/㎡に対して+42%です。
パールハイツ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東4丁目1-3
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩7分
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.697563, 140.025955
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールハイツ津田沼から最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市前原東２丁目１３４番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中にアパート、駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原小学校小学校271m
- 船橋市立中野木小学校小学校791m
- 船橋市立二宮小学校小学校850m
- 日医電専門学校専修学校879m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校890m
保育園・幼稚園
- ゆめのもり保育園保育所95m
- たちばな保育園保育所430m
- ゆめわかば保育園保育所476m
- 中台幼稚園幼稚園482m
- 船橋市立二宮保育園保育所620m
医療機関
- 医療法人社団俊景会 前原医院診療所・内 小130m
- 医療法人社団南風会 榊原歯科医院歯科診療所・歯 小歯303m
- 新宿健診プラザ 船橋巡回診療連絡所診療所・内329m
- 福井医院診療所・内 循環器内科329m
- 医療法人社団徳照会 いとう耳鼻咽喉科診療所・耳 小児耳鼻いんこう科 ア343m
福祉施設
- グローアップ前原障害者サービス施設7m
- 石陶房障害者サービス施設116m
- 相談支援事業所ノイ相談所等の施設131m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家223m
- りすたあと障害者サービス施設444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールハイツ津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
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