デュオヒルズ津田沼前原
千葉県船橋市前原東5丁目7-9
新京成電鉄 前原駅 徒歩9分（700m）
デュオヒルズ津田沼前原は2009年5月竣工、地上13階・地下1階建て、総戸数109戸の建物です。前原駅から徒歩8分に位置し、二宮小学校・二宮中学校が近距離にあります。
デュオヒルズ津田沼前原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,048万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
+10%船橋市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡で、前原東の成約㎡単価中央値38.1万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。同じ2009年築のパークハウス木々津田沼前原の45.0万円/㎡に近く、築年が浅い分、前原東の取引築年中央値（2005年）の物件より単価が高くなっていると考えられます。70㎡の場合の推定価格は3,048万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ津田沼前原 | 2009年 | 9分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| パークハウス木々津田沼前原 | 2009年 | 14分 | 152戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ津田沼 | 2008年 | 10分 | 95戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| パテラスクエア薬園台 | 2010年 | 11分 | 21戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| レアシス津田沼前原の丘 | 2015年 | 11分 | 83戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002年 | 16分 | 91戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| パークハウス木々津田沼前原A棟 | 2009年 | 14分 | 152戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市前原東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.8万円/㎡に対して+20%です。
デュオヒルズ津田沼前原の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東5丁目7-9
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩9分（道路距離700m）
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,983人
- 緯度経度
- 35.704678, 140.031784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ津田沼前原から最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市二宮２丁目８０番１１３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立二宮小学校小学校228m
- 船橋市立二宮中学校中学校293m
- 船橋市立飯山満小学校小学校735m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校1,056m
- 船橋市立前原小学校小学校1,219m
保育園・幼稚園
- 船橋ハーモニー保育園保育所190m
- 前原保育園保育所458m
- 中台幼稚園幼稚園489m
- ゆめわかば保育園保育所770m
- まなびの森保育園飯山満保育所782m
医療機関
- 医療法人社団孝良会 井上クリニック診療所・内 外 消化器内科 肛門外科375m
- 老川歯科医院歯科診療所・歯485m
- えんどう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯492m
- 船津医院診療所・内 循520m
- タチカワ歯科歯科診療所・歯 小歯528m
福祉施設
- 放課後等デイサービスそらいろくらぶ薬円台児童福祉サービス施設244m
- 総活躍 船橋グループホーム障害者サービス施設361m
- ＭＩＣＲＯ ＨＯＭＥ 船橋障害者サービス施設389m
- ワークスデザインラボ薬園台障害者サービス施設459m
- 放課後等デイサービスグッピア児童福祉サービス施設466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ津田沼前原のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
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