グランシーナ津田沼
千葉県船橋市前原東3丁目7-7
京成本線 新津田沼駅 徒歩11分（804m）
グランシーナ津田沼は2006年竣工、総戸数77戸、地上7階建てで、京成本線新津田沼駅から徒歩9分に位置します。前原東3丁目の中小規模一般住宅とアパートが混在する地域に立地しています。
グランシーナ津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,757万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
±0%船橋市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡で、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と同水準です。前原東の成約㎡単価中央値38.1万円/㎡・築年中央値2005年と比べても、2006年竣工の本建物は近い築年帯にあり、水準に大きな差はありません。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
新津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシーナ津田沼 | 2006年 | 11分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ライオンズ津田沼レイフォート | 2010年 | 9分 | 37戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| 津田沼パークホームズ弐番館 | 1996年 | 9分 | 33戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ津田沼 | 2016年 | 9分 | 29戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
グランシーナ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東3丁目7-7
- 最寄駅
- 京成本線 新津田沼駅 徒歩11分（道路距離804m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,471人
- 緯度経度
- 35.693283, 140.027771
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシーナ津田沼から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市前原東３丁目３０３番７１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原小学校小学校367m
- 習志野市立第五中学校中学校489m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校761m
- 千葉工業大学大学773m
- 日医電専門学校専修学校827m
保育園・幼稚園
- たちばな保育園保育所326m
- 習志野市立藤崎保育所保育所517m
- ゆめのもり保育園保育所567m
- ゆめわかば保育園保育所588m
- ブレーメン津田沼保育園保育所765m
医療機関
- ラビット歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口83m
- 医療法人社団睦会 いけだ病院病院・内 消 循 外 整 皮膚泌尿器科 リハ 麻215m
- 医療法人社団汀会 津田沼医院診療所・内 泌 人工透析内科 循環器内科 腎臓内科 ア230m
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯242m
- コンフォート津田沼クリニック診療所・内277m
福祉施設
- そよ風ひろばつながり障害者サービス施設169m
- そよ風ひろば はぐくみ障害者サービス施設170m
- そよ風ひろば輝き指定相談支援事業所相談所等の施設171m
- 介護老人保健施設前原苑介護保険等の施設207m
- 放課後等デイサービスまりも児童発達支援センター326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシーナ津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
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