エクセレントシティ津田沼
千葉県船橋市前原東1丁目14-20
京成本線 新津田沼駅 徒歩6分
エクセレントシティ津田沼は2016年築、総戸数29戸、地上4階建てで、新津田沼駅から徒歩6分の位置にあります。前原東の他の中古マンションと比べて竣工年が新しい点が特徴です。
エクセレントシティ津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,732万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
+35%船橋市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡で、前原東の成約㎡単価の中央値38.1万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は2016年築であり、築年の新しさが単価差に関係していると考えられます。同じ新津田沼駅の2010年・2006年・2017年築の建物はいずれも38.1万円/㎡で成約しており、この推定値はあくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
新津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ津田沼 | 2016年 | 6分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| プラウド津田沼前原東 | 2017年 | 5分 | 49戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ライオンズ津田沼レイフォート | 2010年 | 9分 | 37戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| グランシーナ津田沼 | 2006年 | 9分 | 77戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
エクセレントシティ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東1丁目14-20
- 最寄駅
- 京成本線 新津田沼駅 徒歩6分
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.691551, 140.027969
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ津田沼から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.1万円/㎡
+9%前年比
千葉県習志野市津田沼１丁目５６８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第五中学校中学校296m
- 船橋市立前原小学校小学校522m
- 千葉工業大学大学696m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校749m
- 日医電専門学校専修学校842m
保育園・幼稚園
- たちばな保育園保育所428m
- 習志野市立藤崎保育所保育所508m
- ブレーメン津田沼保育園保育所628m
- 幼保連携型認定こども園青葉幼稚園幼保連携型認定こども園672m
- 習志野市立菊田第二保育所保育所680m
医療機関
- 医療法人社団汀会 津田沼医院診療所・内 泌 人工透析内科 循環器内科 腎臓内科 ア60m
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯175m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯193m
- ラビット歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口203m
- 医療法人社団拓心会 津田沼こどもクリニック診療所・小232m
福祉施設
- そよ風ひろば はぐくみ障害者サービス施設136m
- そよ風ひろば輝き指定相談支援事業所相談所等の施設138m
- そよ風ひろばつながり障害者サービス施設142m
- 介護老人保健施設前原苑介護保険等の施設243m
- ＰＲＡＣＴ ＢＡＳＥ障害者サービス施設246m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
エクセレントシティ津田沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。