津田沼パークホームズ弐番館
千葉県船橋市前原東1丁目9-3
京成本線 新津田沼駅 徒歩9分（644m）
津田沼パークホームズ弐番館は1996年5月竣工、総戸数33戸、地上6階の建物です。新津田沼駅まで徒歩7分で、第２種住居地域に位置しています。
津田沼パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,972万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−29%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や前原東の成約㎡単価中央値38.1万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2005年で、本建物は1996年築のため、築1年あたり3.35%の下落率を反映すると差が出ます。70㎡での推定価格は1,972万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
新津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼パークホームズ弐番館 | 1996年 | 9分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| グランシーナ津田沼 | 2006年 | 11分 | 77戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
津田沼パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東1丁目9-3
- 最寄駅
- 京成本線 新津田沼駅 徒歩9分（道路距離644m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,471人
- 緯度経度
- 35.692783, 140.026413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市前原東３丁目３０３番７１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原小学校小学校330m
- 習志野市立第五中学校中学校471m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校628m
- 千葉工業大学大学641m
- 日医電専門学校専修学校699m
保育園・幼稚園
- たちばな保育園保育所234m
- ゆめのもり保育園保育所578m
- 習志野市立藤崎保育所保育所634m
- ブレーメン津田沼保育園保育所655m
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所673m
医療機関
- ラビット歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口57m
- 医療法人社団睦会 いけだ病院病院・内 消 循 外 整 皮膚泌尿器科 リハ 麻81m
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯133m
- 医療法人社団汀会 津田沼医院診療所・内 泌 人工透析内科 循環器内科 腎臓内科 ア196m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯209m
福祉施設
- 介護老人保健施設前原苑介護保険等の施設73m
- 放課後等デイサービスまりも児童発達支援センター204m
- ＰＲＡＣＴ ＢＡＳＥ障害者サービス施設224m
- そよ風ひろば はぐくみ障害者サービス施設257m
- そよ風ひろば輝き指定相談支援事業所相談所等の施設258m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
津田沼パークホームズ弐番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。