ライオンズ津田沼レイフォート
千葉県船橋市前原東1丁目15-48
京成本線 新津田沼駅 徒歩9分（708m）
ライオンズ津田沼レイフォートは船橋市前原東に建つ2010年竣工、総戸数37戸、地上7階のマンションです。新津田沼駅から徒歩9分で、周辺には診療所や歯科診療所が集まっています。
ライオンズ津田沼レイフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,152万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
+14%船橋市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
前原東の成約価格の中央値は2,850万円、㎡単価の中央値は38.1万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は45.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は2010年築で新しく、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡も上回る水準です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
新津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ津田沼レイフォート | 2010年 | 9分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| グランシーナ津田沼 | 2006年 | 11分 | 77戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ津田沼 | 2016年 | 9分 | 29戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| プラウド津田沼前原東 | 2017年 | 6分 | 49戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
ライオンズ津田沼レイフォートの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東1丁目15-48
- 最寄駅
- 京成本線 新津田沼駅 徒歩9分（道路距離708m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,471人
- 緯度経度
- 35.692146, 140.028259
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ津田沼レイフォートから最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.1万円/㎡
+9%前年比
千葉県習志野市津田沼１丁目５６８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第五中学校中学校358m
- 船橋市立前原小学校小学校486m
- 千葉工業大学大学747m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校780m
- 日医電専門学校専修学校864m
保育園・幼稚園
- たちばな保育園保育所413m
- 習志野市立藤崎保育所保育所470m
- ゆめわかば保育園保育所680m
- ブレーメン津田沼保育園保育所693m
- ゆめのもり保育園保育所700m
医療機関
- 医療法人社団汀会 津田沼医院診療所・内 泌 人工透析内科 循環器内科 腎臓内科 ア126m
- ラビット歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口167m
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯209m
- 医療法人社団睦会 いけだ病院病院・内 消 循 外 整 皮膚泌尿器科 リハ 麻246m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯247m
福祉施設
- そよ風ひろば はぐくみ障害者サービス施設85m
- そよ風ひろば輝き指定相談支援事業所相談所等の施設87m
- そよ風ひろばつながり障害者サービス施設89m
- 介護老人保健施設前原苑介護保険等の施設243m
- ＰＲＡＣＴ ＢＡＳＥ障害者サービス施設295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ津田沼レイフォートのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。