津田沼ダイカンプラザシティ
千葉県船橋市前原東3丁目3-13
JR総武線 津田沼駅 徒歩7分（523m）
津田沼ダイカンプラザシティの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,600万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−42%船橋市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987年 | 7分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼前原 | 1988年 | 10分 | 48戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ベルシェ津田沼 | 1989年 | 23分 | 53戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ習志野コアシティ | 1989年 | 56分 | 92戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 習志野七ツ台団地３号棟 | 1983年 | 15分 | 30戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| クリスタル津田沼パート１ | 1992年 | 13分 | 26戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| 京成サンコーポ三山 | 1978年 | 46分 | 86戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
船橋市前原東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.2万円/㎡に対して+35%です。
津田沼ダイカンプラザシティの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東3丁目3-13
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩7分（道路距離523m）
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.693127, 140.024796
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼ダイカンプラザシティから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市前原東３丁目３０３番７１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原小学校小学校251m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校501m
- 日医電専門学校専修学校559m
- 千葉工業大学大学562m
- 習志野市立第五中学校中学校579m
保育園・幼稚園
- たちばな保育園保育所104m
- ゆめのもり保育園保育所525m
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所550m
- ブレーメン津田沼保育園保育所638m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所747m
医療機関
- 医療法人社団睦会 いけだ病院病院・内 消 循 外 整 皮膚泌尿器科 リハ 麻97m
- きらり歯科クリニック津田沼歯科診療所・歯 小歯 矯歯106m
- コンフォート津田沼クリニック診療所・内126m
- ラビット歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口187m
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯201m
福祉施設
- 介護老人保健施設前原苑介護保険等の施設94m
- 放課後等デイサービスまりも児童福祉サービス施設212m
- 生活訓練事業所Kaien津田沼障害者サービス施設237m
- ケアプランセンターえがお障害者サービス施設239m
- ＰＲＡＣＴ ＢＡＳＥ障害者サービス施設245m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
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