ヴェレーナ津田沼
千葉県船橋市前原東6丁目10-10
新京成電鉄 前原駅 徒歩9分
ヴェレーナ津田沼は2008年5月竣工、総戸数95戸、地上8階建てで前原駅から徒歩9分の立地です。前原東の成約実績と比べても築年が近い水準にあります。
ヴェレーナ津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,947万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.1万円/㎡
+7%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価42.1万円は前原東の成約中央値38.1万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値2005年に対し本物件は2008年築とやや新しく、同駅・同築年帯のパークホームズ津田沼前原の丘（45.0万円/㎡）やパークハウス木々津田沼前原（45.0万円/㎡）に近い水準となっている点が要因として考えられます。あくまで70㎡換算の推定価格2,947万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ津田沼 | 2008年 | 9分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| パークホームズ津田沼前原の丘 | 2008年 | 5分 | 115戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| デュオヒルズ津田沼前原 | 2009年 | 8分 | 109戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| パテラスクエア薬園台 | 2010年 | 10分 | 21戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002年 | 15分 | 91戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| レアシス津田沼前原の丘 | 2015年 | 11分 | 83戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| パークハウス木々津田沼前原 | 2009年 | 6分 | 152戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市前原東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.8万円/㎡に対して+20%です。
ヴェレーナ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東6丁目10-10
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩9分
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.698513, 140.033646
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ津田沼から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市前原東５丁目６２番９９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立二宮小学校小学校483m
- 船橋市立二宮中学校中学校649m
- 習志野市立藤崎小学校小学校716m
- 船橋市立前原小学校小学校885m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校924m
保育園・幼稚園
- ゆめわかば保育園保育所234m
- 中台幼稚園幼稚園419m
- 船橋ハーモニー保育園保育所571m
- 習志野市立藤崎保育所保育所656m
- 習志野市立藤崎幼稚園幼稚園698m
医療機関
- コンパスクリニック幕張船橋診療所・内280m
- 医療法人社団 岡本歯科医院歯科診療所・歯326m
- 医療法人社団千裕会 こばやしクリニック診療所・内 胃 循 外 整 肛 皮 泌340m
- えんどう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯353m
- 医療法人社団孝良会 井上クリニック診療所・内 外 消化器内科 肛門外科452m
福祉施設
- 放課後等デイサービスグッピア児童福祉サービス施設246m
- オフタイムハウスろっくふぃーるど障害者サービス施設272m
- りすたあと障害者サービス施設319m
- らくらくホーム田喜野井有料老人ホーム350m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家483m
文化施設
- 習志野市立藤崎図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
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