ステイツ津田沼
千葉県船橋市前原東3丁目32-8
新京成電鉄 前原駅 徒歩8分（573m）
ステイツ津田沼は1998年築、地上5階地下1階、総戸数42戸の中規模マンションです。新京成電鉄前原駅まで徒歩6分で、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ステイツ津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,109万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.1万円/㎡
−24%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
前原東の中古マンション成約㎡単価の中央値は38.1万円/㎡（取引住戸の築年中央値2005年）ですが、本物件は1998年築のため築年による下落率3.35%/年が影響し、推定㎡単価は30.1万円/㎡と船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。70㎡の場合の推定価格は2,109万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステイツ津田沼 | 1998年 | 8分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋はさま台 | 1999年 | 13分 | 70戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ウインベルコーラス津田沼 | 1996年 | 5分 | 76戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000年 | 10分 | 39戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002年 | 16分 | 91戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| パレドール津田沼２ | 1991年 | 14分 | 15戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台 | 1990年 | 15分 | 48戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
船橋市前原東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.9万円/㎡に対して+36%です。
ステイツ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東3丁目32-8
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩8分（道路距離573m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,983人
- 緯度経度
- 35.697865, 140.029907
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ津田沼から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市前原東２丁目１３４番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中にアパート、駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原小学校小学校551m
- 船橋市立二宮小学校小学校608m
- 船橋市立二宮中学校中学校845m
- 習志野市立藤崎小学校小学校932m
- 習志野市立第五中学校中学校999m
保育園・幼稚園
- ゆめわかば保育園保育所119m
- 中台幼稚園幼稚園304m
- ゆめのもり保育園保育所446m
- 前原保育園保育所649m
- 習志野市立藤崎保育所保育所665m
医療機関
- 医療法人社団 岡本歯科医院歯科診療所・歯33m
- コンパスクリニック幕張船橋診療所・内109m
- 医療法人社団徳照会 いとう耳鼻咽喉科診療所・耳 小児耳鼻いんこう科 ア282m
- えんどう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯284m
- 医療法人社団佑健会 津田沼前原コウノ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯353m
福祉施設
- 船橋市老人憩の家老人憩の家148m
- りすたあと障害者サービス施設178m
- オフタイムハウスろっくふぃーるど障害者サービス施設267m
- 石陶房障害者サービス施設363m
- グローアップ前原障害者サービス施設365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステイツ津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
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