ライオンズヒルズ津田沼
千葉県船橋市前原西6丁目5-1〜2
新京成電鉄 前原駅 徒歩10分（786m）
ライオンズヒルズ津田沼は2000年11月竣工、総戸数39戸、地上5階建てで、前原駅まで徒歩8分の立地です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は中規模住宅にアパートも見られる住宅地域です。
ライオンズヒルズ津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,368万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.1万円/㎡
+22%船橋市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は48.1万円/㎡で、船橋市前原西の成約中央値45.0万円/㎡や築年が近い建物の水準（ライオンズヒルズ津田沼壱番館45.0万円/㎡、ステイツ津田沼38.1万円/㎡）と比べても高めです。船橋市全体の39.4万円/㎡も上回ります。70㎡換算の推定価格は3,368万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000年 | 10分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ津田沼弐番館 | 2000年 | 10分 | 34戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋はさま台 | 1999年 | 13分 | 70戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ステイツ津田沼 | 1998年 | 8分 | 42戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002年 | 16分 | 91戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| パレドール津田沼２ | 1991年 | 14分 | 15戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| パテラスクエア薬園台 | 2010年 | 11分 | 21戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.3万円/㎡に対して+59%です。
ライオンズヒルズ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西6丁目5-1〜2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩10分（道路距離786m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,983人
- 緯度経度
- 35.700142, 140.021225
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ津田沼から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市前原西７丁目７５６番３５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立中野木小学校小学校312m
- 船橋市立前原中学校中学校581m
- 船橋市立前原小学校小学校612m
- 日医電専門学校専修学校902m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校983m
保育園・幼稚園
- 船橋市立二宮保育園保育所135m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園193m
- ゆめのもり保育園保育所423m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所552m
- 前原ひまわり保育園保育所574m
医療機関
- アルビスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口160m
- 医療法人社団優育会 キッズ・ファミリークリニックささもと小児科診療所・内 ア 小167m
- 医療法人社団康生会 吉田医院診療所・内 胃 循198m
- 福井医院診療所・内 循環器内科234m
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口255m
福祉施設
- 前原児童ホーム児童館143m
- つくしんぼ児童発達支援センター348m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ津田沼有料老人ホーム404m
- 相談支援事業所ノイ相談所等の施設440m
- 石陶房障害者サービス施設463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
ライオンズヒルズ津田沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。