ナイスアーバン津田沼
千葉県船橋市前原西7丁目14-21
新京成電鉄 前原駅 徒歩3分
ナイスアーバン津田沼は1991年築、総戸数18戸、地上4階建てで、前原駅から徒歩3分に位置する小規模マンションです。同じ1991年築の周辺マンションと比べても築年は同水準です。
ナイスアーバン津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,492万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−10%船橋市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、前原西の中古マンション成約中央値45.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。取引築年中央値1998年に対し本建物は1991年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると築古による差が表れていると考えられます。推定価格は70㎡で2,492万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン津田沼 | 1991年 | 3分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| グラン・ドムール津田沼 | 1991年 | 8分 | 64戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| パレドール津田沼２ | 1991年 | 13分 | 15戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台 | 1990年 | 12分 | 48戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン津田沼 | 1993年 | 4分 | 53戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| セントラルコート津田沼 | 1994年 | 6分 | 45戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| グランドヴィラ津田沼 | 1990年 | 15分 | 36戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.2万円/㎡に対して+79%です。
ナイスアーバン津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西7丁目14-21
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩3分
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.701385, 140.025757
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン津田沼から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市前原西７丁目７５６番３５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立中野木小学校小学校544m
- 船橋市立二宮小学校小学校656m
- 船橋市立前原小学校小学校675m
- 船橋市立前原中学校中学校809m
- 船橋市立二宮中学校中学校892m
保育園・幼稚園
- 前原保育園保育所235m
- 中台幼稚園幼稚園373m
- ゆめのもり保育園保育所400m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園445m
- 船橋市立二宮保育園保育所566m
医療機関
- あさかげ歯科医院歯科診療所・歯 小歯128m
- タチカワ歯科歯科診療所・歯 小歯129m
- 老川歯科医院歯科診療所・歯184m
- まえばら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口191m
- 船津医院診療所・内 循219m
福祉施設
- あかり福祉ホーム260m
- つくしんぼ児童発達支援センター294m
- 相談支援事業所ノイ相談所等の施設295m
- 石陶房障害者サービス施設310m
- 障がい者デイサービス ワーカウト船橋障害者サービス施設328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
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