グランドヴィラ津田沼
千葉県船橋市飯山満町2丁目408-1
新京成電鉄 前原駅 徒歩15分（1,170m）
グランドヴィラ津田沼は1990年3月竣工、総戸数36戸、地上6階の建物で、新京成電鉄前原駅から徒歩15分に位置します。船橋市飯山満町2丁目の谷底低地に建ち、周辺は一般住宅が建ち並ぶ地域です。
グランドヴィラ津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,497万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−46%船橋市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は21.4万円/㎡で、船橋市飯山満町の成約中央値20.0万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は1988年で、この建物の1990年築とほぼ同時期にあたります。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べると低めですが、同じ駅で築年が近いライオンズマンション船橋薬園台（21.1万円/㎡）やパレドール津田沼２（21.5万円/㎡）と近い数値です。あくまで推定値であり、階数や向き等は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市飯山満町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドヴィラ津田沼 | 1990年 | 15分 | — | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台 | 1990年 | 15分 | 48戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン津田沼 | 1991年 | 7分 | 18戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| グラン・ドムール津田沼 | 1991年 | 11分 | 64戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| パレドール津田沼２ | 1991年 | 14分 | 15戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン津田沼 | 1993年 | 3分 | 53戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| コスモ津田沼イーストコア | 1988年 | 15分 | 35戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
船橋市飯山満町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.4万円/㎡に対して-36%です。
グランドヴィラ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町2丁目408-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩15分（道路距離1,170m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,983人
- 緯度経度
- 35.705223, 140.017929
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドヴィラ津田沼から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市飯山満町２丁目４１９番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原中学校中学校86m
- 船橋市立中野木小学校小学校331m
- 船橋市立飯山満南小学校小学校520m
- 東葉高等学校高等学校635m
- 船橋市立飯山満中学校中学校678m
保育園・幼稚園
- なの花保育園保育所457m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園459m
- 船橋市立二宮保育園保育所610m
- 認定こども園不二幼稚園幼保連携型認定こども園617m
- 認定こども園 不二幼稚園保育所719m
医療機関
- 医療法人社団学治会 はざま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口172m
- ツカモト歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口329m
- 医療法人社団貴和会 みなみ歯科医院歯科診療所・歯396m
- 特別養護老人ホーム 第２ワールドナーシングホーム内診療所診療所・内 精414m
- 船橋市リハビリセンタークリニック診療所・リハ435m
福祉施設
- イグルーム船橋前原障害者サービス施設170m
- 飯山満児童ホーム児童館340m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家340m
- 特別養護老人ホーム第２ワールドナーシングホーム介護保険等の施設415m
- 敬老園ナーシングヴィラ東船橋有料老人ホーム430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドヴィラ津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市飯山満町の他の建物
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