津田沼ローレルコート
千葉県船橋市前原西７丁目
前原駅 徒歩6分（473m）
津田沼ローレルコートは船橋市前原西７丁目、前原駅徒歩1分に立つ2002年10月竣工、地上8階・総戸数49戸のRC造マンションです。同じ町名の中古成約中央値の築年より新しく、駅からの近さが特徴です。
津田沼ローレルコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,601万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
+30%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
前原西の中古成約166件の㎡単価中央値は45.0万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は51.4万円/㎡です。船橋市全体の39.4万円/㎡より高く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえても、同駅・同築年帯のフェイム津田沼（38.1万円/㎡）やサンクタス津田沼サウスフィールド（32.0万円/㎡）を上回る水準です。あくまで推定値で、階数や向き等は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼ローレルコート | 2002年 | 6分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 津田沼ローレルコート前原駅前 | 2002年 | 1分 | 50戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| フェイム津田沼 | 2002年 | 9分 | 48戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002年 | 16分 | 91戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋はさま台 | 1999年 | 13分 | 70戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| パテラスクエア薬園台 | 2010年 | 11分 | 21戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000年 | 10分 | 39戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.0万円/㎡に対して+50%です。
津田沼ローレルコートの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西７丁目
- 最寄駅
- 前原駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,983人
- 緯度経度
- 35.699970, 140.024185
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼ローレルコートから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市前原西７丁目７５６番３５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立中野木小学校小学校491m
- 船橋市立前原小学校小学校512m
- 船橋市立前原中学校中学校775m
- 船橋市立二宮小学校小学校840m
- 日医電専門学校専修学校987m
保育園・幼稚園
- ゆめのもり保育園保育所246m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園365m
- 船橋市立二宮保育園保育所401m
- 前原保育園保育所444m
- 中台幼稚園幼稚園509m
医療機関
- あさかげ歯科医院歯科診療所・歯 小歯222m
- 福井医院診療所・内 循環器内科247m
- 医療法人社団俊景会 前原医院診療所・内 小297m
- タチカワ歯科歯科診療所・歯 小歯337m
- アルビスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口346m
福祉施設
- 相談支援事業所ノイ相談所等の施設199m
- 石陶房障害者サービス施設223m
- グローアップ前原障害者サービス施設306m
- つくしんぼ児童発達支援センター340m
- 前原児童ホーム児童館408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼ローレルコートのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
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