フェイム津田沼
千葉県船橋市前原東4丁目3-7
新京成電鉄 前原駅 徒歩9分（696m）
フェイム津田沼は2002年7月竣工、総戸数48戸、地上7階建てで、新京成電鉄前原駅まで徒歩8分です。前原東の中古マンション成約実績は築年中央値2005年で、本棟はやや先行して竣工しています。
フェイム津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,411万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
−13%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は34.4万円/㎡で、前原東の成約㎡単価中央値38.1万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえた推定であり、70㎡の場合の推定価格は2,411万円です。同じ2002年築でも津田沼ローレルコートの45.0万円/㎡やサンクタス津田沼サウスフィールドの32.0万円/㎡と幅があり、個別の推定として参照してください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェイム津田沼 | 2002年 | 9分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| 津田沼ローレルコート前原駅前 | 2002年 | 1分 | 50戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002年 | 16分 | 91戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| レクセルプラザ津田沼 | 2005年 | 3分 | 45戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋はさま台 | 1999年 | 13分 | 70戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| パテラスクエア薬園台 | 2010年 | 11分 | 21戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| 津田沼ローレルコート | 2002年 | 6分 | 49戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市前原東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.8万円/㎡に対して+20%です。
フェイム津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東4丁目3-7
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩9分（道路距離696m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,983人
- 緯度経度
- 35.696712, 140.026413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェイム津田沼から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市前原東３丁目３０３番７１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原小学校小学校219m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校849m
- 日医電専門学校専修学校853m
- 習志野市立第五中学校中学校886m
- 船橋市立中野木小学校小学校889m
保育園・幼稚園
- ゆめのもり保育園保育所182m
- たちばな保育園保育所364m
- ゆめわかば保育園保育所450m
- 中台幼稚園幼稚園528m
- 船橋市立二宮保育園保育所701m
医療機関
- 医療法人社団俊景会 前原医院診療所・内 小181m
- 新宿健診プラザ 船橋巡回診療連絡所診療所・内285m
- 医療法人社団南風会 榊原歯科医院歯科診療所・歯 小歯286m
- コンフォート津田沼クリニック診療所・内304m
- 医療法人社団 岡本歯科医院歯科診療所・歯357m
福祉施設
- グローアップ前原障害者サービス施設108m
- 石陶房障害者サービス施設214m
- 相談支援事業所ノイ相談所等の施設232m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家235m
- 介護老人保健施設前原苑介護保険等の施設461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェイム津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
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