サンクタス津田沼サウスフィールド
千葉県船橋市中野木2丁目10-1
新京成電鉄 前原駅 徒歩16分（1,255m）
サンクタス津田沼サウスフィールドは2002年7月竣工、総戸数91戸、地上7階・地下1階のマンションです。新京成電鉄前原駅から徒歩15分に位置し、中野木2丁目の中古マンション成約データでは築年の中央値が2002年と、この建物の竣工年と一致しています。
サンクタス津田沼サウスフィールドの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,400万円
75㎡は船橋市中野木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−19%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡で、中野木の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡と同水準です。ただし同じ駅で築年が近い津田沼ローレルコート（2002年築）45.0万円/㎡やフェイム津田沼（2002年築）38.1万円/㎡と比べると低めで、船橋市全体の39.4万円/㎡も下回ります。75㎡での推定価格は2,400万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市中野木の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市中野木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002年 | 16分 | — | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| 津田沼ローレルコート前原駅前 | 2002年 | 1分 | 50戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| フェイム津田沼 | 2002年 | 9分 | 48戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋はさま台 | 1999年 | 13分 | 70戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| パテラスクエア薬園台 | 2010年 | 11分 | 21戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| 津田沼ローレルコート | 2002年 | 6分 | 49戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| レクセルプラザ津田沼 | 2005年 | 3分 | 45戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
船橋市中野木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.3万円/㎡に対して-4%です。
サンクタス津田沼サウスフィールドの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市中野木2丁目10-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩16分（道路距離1,255m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,983人
- 緯度経度
- 35.701481, 140.016373
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス津田沼サウスフィールドから最も近い標準地（約565m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市駿河台２丁目２７６７番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原中学校中学校353m
- 船橋市立中野木小学校小学校355m
- 船橋市立飯山満南小学校小学校911m
- 船橋市立前原小学校小学校1,008m
- 日医電専門学校専修学校1,043m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所338m
- 船橋市立二宮保育園保育所350m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園408m
- 前原ひまわり保育園保育所529m
- 敬心ゆめ保育園保育所667m
医療機関
- 医療法人社団康生会 吉田医院診療所・内 胃 循390m
- 医療法人社団優育会 キッズ・ファミリークリニックささもと小児科診療所・内 ア 小391m
- アルビスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口407m
- 医療法人社団学治会 はざま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口407m
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口425m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ津田沼有料老人ホーム195m
- 前原児童ホーム児童館343m
- ここち東船橋有料老人ホーム402m
- 有料老人ホームサニーライフ船橋有料老人ホーム415m
- イグルーム船橋前原障害者サービス施設416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス津田沼サウスフィールドのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市中野木の他の建物
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