インプレスト東船橋
千葉県船橋市中野木1丁目14-1
JR総武線 東船橋駅 徒歩14分
インプレスト東船橋は2008年6月竣工、総戸数139戸、地上9階建てで、東船橋駅から徒歩14分の中野木1丁目に位置します。中野木の成約実績で中心となる築年2002年よりやや新しい部類に入ります。
インプレスト東船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,934万円
75㎡は船橋市中野木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
−1%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は39.1万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡とほぼ同水準です。中野木の成約中央値32.0万円/㎡（築年中央値2002年）より高めですが、同駅・同築年帯のファーストシーン津田沼やクレストフォルム津田沼の45.0万円/㎡と比べると低めの水準です。75㎡換算の推定価格は2,934万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市中野木の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市中野木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| インプレスト東船橋 | 2008年 | 14分 | — | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| ファーストシーン津田沼 | 2008年 | 11分 | 93戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ東船橋 | 2007年 | 8分 | 42戸 | 駿河台 | 48.6万円/㎡ |
| パテラ東船橋 | 2013年 | 10分 | 31戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| パークホームズ船橋宮本ヒルトップ | 2017年 | 6分 | 84戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション東船橋 | 1998年 | 10分 | 55戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| クレストフォルム津田沼 | 2008年 | 12分 | 123戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市中野木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.1万円/㎡に対して-26%です。
インプレスト東船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市中野木1丁目14-1
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩14分
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全139戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.702263, 140.015137
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インプレスト東船橋から最も近い標準地（約424m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市駿河台２丁目２７６７番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原中学校中学校335m
- 船橋市立中野木小学校小学校440m
- 船橋市立飯山満南小学校小学校829m
- 船橋市立飯山満中学校中学校1,035m
- 東葉高等学校高等学校1,038m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所416m
- 船橋市立二宮保育園保育所490m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園519m
- 敬心ゆめ保育園保育所576m
- 前原ひまわり保育園保育所628m
医療機関
- 医療法人社団学治会 はざま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口328m
- ひかり診療所診療所・内356m
- 医療法人社団康生会 吉田医院診療所・内 胃 循501m
- 医療法人社団優育会 キッズ・ファミリークリニックささもと小児科診療所・内 ア 小508m
- アルビスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口525m
福祉施設
- ここち東船橋有料老人ホーム269m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ津田沼有料老人ホーム315m
- イグルーム船橋前原障害者サービス施設338m
- ライフコミューン船橋有料老人ホーム381m
- 敬老園ナーシングヴィラ東船橋有料老人ホーム460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
インプレスト東船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市中野木の他の建物
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