コスモ船橋グレイスフォーム
千葉県船橋市中野木1丁目4-25
JR総武線 東船橋駅 徒歩13分（1,031m）
コスモ船橋グレイスフォームは1991年2月竣工、総戸数83戸、地上8階・地下1階のマンションです。東船橋駅から徒歩13分の距離にあり、周辺には福祉施設や診療所が複数見られます。
コスモ船橋グレイスフォームの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,661万円
75㎡は船橋市中野木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−44%船橋市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡で、船橋市中野木の中古マンション成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。取引された住戸の築年中央値は2002年で、この建物は1991年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では33万円台から52万円台まで幅があり、単純比較はできません。あくまで推定値であり、75㎡の場合の推定価格は1,661万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市中野木の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市中野木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
東船橋駅の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の同じ駅を最寄りとする成約312件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
54.3万円/㎡
10年前との比較
+81%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ船橋グレイスフォーム | 1991年 | 13分 | — | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| トリネード小林 | 1991年 | 7分 | 15戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ津田沼 | 1993年 | 14分 | 82戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東船橋第２ | 1994年 | 10分 | 40戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東船橋第３ | 1994年 | 17分 | 18戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ東船橋イーストウイング | 1997年 | 15分 | 34戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東船橋 | 1989年 | 7分 | 35戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
船橋市中野木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.8万円/㎡に対して-23%です。
コスモ船橋グレイスフォームの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市中野木1丁目4-25
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩13分（道路距離1,031m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,170人
- 緯度経度
- 35.702190, 140.011627
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ船橋グレイスフォームから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市駿河台２丁目２７６７番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原中学校中学校600m
- 船橋市立中野木小学校小学校756m
- 船橋市立飯山満南小学校小学校927m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校1,078m
- 船橋市立船橋高等学校高等学校1,129m
保育園・幼稚園
- 敬心ゆめ保育園保育所285m
- 東船橋雲母保育園保育所501m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所533m
- 前原ひまわり保育園保育所748m
- 船橋市立二宮保育園保育所775m
医療機関
- ひかり診療所診療所・内236m
- 医療法人社団白羽会 つばさ在宅クリニック診療所・内 泌366m
- 東船橋クリニック診療所・腎臓内科 内 腎臓内科（人工透析）376m
- 医療法人社団学治会 はざま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口514m
- さの歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口537m
福祉施設
- ここち東船橋有料老人ホーム86m
- ライフコミューン船橋有料老人ホーム184m
- 敬老園ナーシングヴィラ東船橋有料老人ホーム463m
- Caf'eすまいる地域活動支援センター502m
- 就労継続支援B型事業所 Caf'eすまいる障害者サービス施設508m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ船橋グレイスフォームのよくある質問
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。