ライオンズマンション東船橋第２
千葉県船橋市東船橋4丁目15-15
JR総武線 東船橋駅 徒歩10分（763m）
ライオンズマンション東船橋第２は1994年築、総戸数40戸、地上8階建てでJR総武線東船橋駅から徒歩10分の建物です。竣工年は東船橋の中古マンション成約実績の築年中央値と一致しています。
ライオンズマンション東船橋第２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,723万円
75㎡は船橋市東船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−8%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡で、東船橋の成約㎡単価中央値と同水準です。同じ駅・築年が近い建物ではライオンズマンション東船橋第３やグリーンビレッジ東船橋が32.0万円/㎡と低く、カネボウベルシャトゥ津田沼やロイヤルステージ東船橋ウエストウイングは45万円/㎡台以上と高く、単価には幅があります。75㎡での推定価格は2,723万円ですが、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市東船橋の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市東船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東船橋第２ | 1994年 | 10分 | — | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東船橋第３ | 1994年 | 17分 | 18戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| クリオ東船橋弐番館 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ津田沼 | 1993年 | 14分 | 82戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ東船橋デュアルウィング | 1997年 | 15分 | 83戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| クリオ東船橋壱番館 | 1995年 | 11分 | 25戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| グリーンビレッジ東船橋 | 1995年 | 17分 | 41戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
船橋市東船橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.7万円/㎡に対して-11%です。
ライオンズマンション東船橋第２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市東船橋4丁目15-15
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩10分（道路距離763m）
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,170人
- 緯度経度
- 35.695904, 140.008179
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東船橋第２から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市東船橋４丁目３０２２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋高等学校高等学校452m
- 船橋市立宮本中学校中学校635m
- 習志野市立第一中学校中学校643m
- 船橋市立峰台小学校小学校999m
- 船橋市立船橋高等学校高等学校1,018m
保育園・幼稚園
- 東船橋ちとせ保育園保育所418m
- りんごのき保育園保育所455m
- グリュック保育園保育所519m
- 敬心ゆめ保育園保育所540m
- まなびの森保育園東船橋保育所562m
医療機関
- 医療法人社団幸臣会 ぜんりレディースクリニック診療所・婦223m
- まつしま歯科医院歯科診療所・歯244m
- 安西クリニック診療所・内 小 皮407m
- 東船橋クリニック診療所・腎臓内科 内 腎臓内科（人工透析）414m
- 医療法人社団ＯＳ会 おおすか整形外科診療所・整 リハ417m
福祉施設
- 放課後等デイサービスすりーはあと宮本教室児童福祉サービス施設165m
- ぽこあぽこ障害者サービス施設215m
- 放課後等デイサービス明るく元気に児童福祉サービス施設375m
- 障がい者計画相談支援with you障害者サービス施設418m
- ハッピーニューライフ東船橋有料老人ホーム464m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館904m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション東船橋第２のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市東船橋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。