パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
千葉県船橋市宮本6丁目36
JR総武線 東船橋駅 徒歩7分（558m）
パークホームズ船橋宮本ヒルトップは2017年12月竣工、総戸数84戸、地上6階地下2階のマンションです。JR総武線東船橋駅から徒歩6分に位置しています。
パークホームズ船橋宮本ヒルトップの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,732万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
+85%船橋市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円/㎡で、船橋市宮本の中古マンション成約㎡単価の中央値52.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は1998年ですが、本建物は2017年築で新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が小さい分、単価が高めに算出されています。同じ東船橋駅の他建物の成約㎡単価は32.0万〜48.6万円/㎡です。65㎡での推定価格は4,732万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ船橋宮本ヒルトップ | 2017年 | 7分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| メイツ東船橋 | 2019年 | 12分 | 164戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ東船橋グラン | 2023年 | 8分 | 99戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| クレストフォルム津田沼 | 2008年 | 13分 | 123戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| インプレスト東船橋 | 2008年 | 17分 | 139戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ東船橋 | 2007年 | 11分 | 42戸 | 駿河台 | 48.6万円/㎡ |
| パテラ東船橋 | 2013年 | 11分 | 31戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
船橋市宮本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.1万円/㎡に対して+33%です。
パークホームズ船橋宮本ヒルトップの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本6丁目36
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩7分（道路距離558m）
- 竣工
- 2017年12月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,170人
- 緯度経度
- 35.699963, 139.999039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ船橋宮本ヒルトップから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市宮本６丁目１８１４番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立峰台小学校小学校122m
- 船橋市立船橋高等学校高等学校161m
- 船橋市立宮本中学校中学校598m
- 船橋市立市場小学校小学校631m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校642m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所362m
- 船橋市立宮本第一保育園保育所378m
- まなびの森保育園東船橋保育所380m
- グリュック保育園保育所442m
- りんごのき保育園保育所492m
医療機関
- 北川歯科医院歯科診療所・歯 小歯97m
- 公益財団法人復光会 総武病院病院・内 精 神177m
- 宮下整形外科クリニック診療所・外 整 リハ223m
- しみず歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯396m
- 医療法人社団聖祥会 ビバ歯科・矯正小児歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口440m
福祉施設
- 介護老人保健施設やすらぎ介護保険等の施設156m
- 介護付有料老人ホームプレザンメゾン東船橋有料老人ホーム157m
- ニチイホーム東船橋有料老人ホーム239m
- アイル障害者サービス施設421m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ船橋宮本ヒルトップのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。