朝日パリオ津田沼
千葉県船橋市前原東5丁目45-1
新京成電鉄 前原駅 徒歩10分
朝日パリオ津田沼は1994年4月竣工、総戸数123戸、地上8階・地下1階の建物です。前原駅までは徒歩10分で、船橋市立二宮中学校・二宮小学校が近接しています。
朝日パリオ津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,845万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−33%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡で、前原東の成約中央値38.1万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は2005年で本建物より新しく、築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえると、築年の差が単価差の一因と考えられます。同じ1994年築のセントラルコート津田沼は45.0万円/㎡ですが、築年が近い建物間でも水準には差があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日パリオ津田沼 | 1994年 | 10分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| セントラルコート津田沼 | 1994年 | 6分 | 45戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン津田沼 | 1993年 | 4分 | 53戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| グラン・ドムール津田沼 | 1991年 | 8分 | 64戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| パレドール津田沼２ | 1991年 | 13分 | 15戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台 | 1990年 | 12分 | 48戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002年 | 15分 | 91戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
船橋市前原東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.9万円/㎡に対して+36%です。
朝日パリオ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東5丁目45-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩10分
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全123戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.702927, 140.035156
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日パリオ津田沼から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市田喜野井４丁目８９３番１５
この標準地の周辺の状況
一般戸建住宅を中心とする台地上の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立二宮中学校中学校147m
- 船橋市立二宮小学校小学校213m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校715m
- 船橋市立三田中学校中学校1,000m
- 船橋市立飯山満小学校小学校1,040m
保育園・幼稚園
- 船橋ハーモニー保育園保育所173m
- 中台幼稚園幼稚園551m
- 田喜野井旭こども園幼保連携型認定こども園662m
- ゆめわかば保育園保育所675m
- 前原保育園保育所733m
医療機関
- 医療法人社団孝良会 井上クリニック診療所・内 外 消化器内科 肛門外科465m
- えんどう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯508m
- コンパスクリニック幕張船橋診療所・内628m
- 對間歯科医院歯科診療所・歯640m
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口657m
福祉施設
- ワークスデザインラボ薬園台障害者サービス施設256m
- 放課後等デイサービスグッピア児童福祉サービス施設287m
- 放課後等デイサービスそらいろくらぶ薬円台児童福祉サービス施設305m
- りすたあと障害者サービス施設586m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家620m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日パリオ津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。