レアシス津田沼前原の丘
千葉県船橋市飯山満町2丁目520-16
新京成電鉄 前原駅 徒歩11分（878m）
レアシス津田沼前原の丘は2015年4月竣工、総戸数83戸、地上7階・地下1階の建物で、前原駅から徒歩11分の位置にあります。飯山満町の成約物件の築年中央値が1988年であるのに対し、本建物は2015年築と新しい点が特徴です。
レアシス津田沼前原の丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,960万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−29%船橋市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。同じ前原駅で2015年築のウェリス津田沼の45.0万円/㎡と比べても低く、築1年あたり3.35%の下落率を用いた回帰による推定値である点に注意が必要です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市飯山満町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レアシス津田沼前原の丘 | 2015年 | 11分 | — | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ウェリス津田沼 | 2015年 | 9分 | 58戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| パテラスクエア薬園台 | 2010年 | 11分 | 21戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| デュオヒルズ津田沼前原 | 2009年 | 9分 | 109戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンブルームヒルズ | 2018年 | 14分 | 77戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ津田沼前原 | 2022年 | 7分 | 50戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ | 2018年 | 14分 | 106戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市飯山満町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均37.7万円/㎡に対して-47%です。
レアシス津田沼前原の丘の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町2丁目520-16
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩11分（道路距離878m）
- 竣工
- 2015年4月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,983人
- 緯度経度
- 35.705612, 140.022781
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レアシス津田沼前原の丘から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.9万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市二宮１丁目６０２番３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立中野木小学校小学校406m
- 船橋市立前原中学校中学校480m
- 東葉高等学校高等学校601m
- 船橋市立飯山満南小学校小学校750m
- 船橋市立飯山満中学校中学校777m
保育園・幼稚園
- 冨士見第二幼稚園幼稚園453m
- 前原保育園保育所468m
- 認定こども園不二幼稚園幼保連携型認定こども園501m
- 認定こども園 不二幼稚園保育所621m
- 船橋市立二宮保育園保育所687m
医療機関
- 船橋市リハビリセンタークリニック診療所・リハ27m
- 特別養護老人ホーム 第２ワールドナーシングホーム内診療所診療所・内 精41m
- 医療法人同和会 千葉病院病院・精 神 神内 歯114m
- ツカモト歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口239m
- 医療法人社団貞壽会 いとう内科循環器科クリニック診療所・内 循環器内科294m
福祉施設
- 二宮・飯山満在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター25m
- 市立船橋長寿園軽費老人ホーム27m
- 特別養護老人ホーム第２ワールドナーシングホーム介護保険等の施設27m
- 医療法人同和会グループホーム障害者サービス施設117m
- 放課後等デイサービスそらいろくらぶ前原児童福祉サービス施設289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レアシス津田沼前原の丘のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市飯山満町の他の建物
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