ダイアパレス津田沼
千葉県船橋市前原西2丁目14-1
JR総武線 津田沼駅 徒歩1分
ダイアパレス津田沼は1982年6月竣工、地上13階・地下1階、総戸数142戸で、JR総武線津田沼駅から徒歩1分の商業地域に立地します。建蔽率80%・容積率600%の敷地で、鑑定士による現況は雑居ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域とされています。
ダイアパレス津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,890万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−32%船橋市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この建物の推定㎡単価は27.0万円/㎡で、前原西の成約中央値45.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。竣工1982年と前原西の取引住戸の築年中央値1998年より古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響しているとみられます。同じ駅・築年が近い建物では藤和津田沼コープが45.0万円/㎡、習志野七ツ台団地２号棟が32.0万円/㎡などとなっており、幅があります。70㎡での推定価格は1,890万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス津田沼 | 1982年 | 1分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 藤和津田沼コープ | 1981年 | 3分 | 19戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 習志野七ツ台団地２号棟 | 1983年 | 15分 | 130戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ三山１号棟 | 1978年 | 15分 | 6戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987年 | 5分 | 87戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ３号棟 | 1976年 | 15分 | 28戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ベルシェ津田沼 | 1989年 | 13分 | 53戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.8万円/㎡に対して+68%です。
ダイアパレス津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西2丁目14-1
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩1分
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全142戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.692146, 140.020828
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス津田沼から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
123.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市前原西２丁目５８６番
この標準地の周辺の状況
中高層の雑居ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校134m
- 日医電専門学校専修学校193m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校277m
- 千葉工業大学大学322m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校425m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所185m
- たちばな保育園保育所369m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所424m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所513m
- アスクかなでのもり保育園保育所544m
医療機関
- 医療法人同和会 脳神経内科津田沼診療所・脳神経内科 精 ア 皮14m
- 立松クリニック診療所・精 神21m
- 医療法人社団健信会 津田沼駅前心療内科診療所・心療 精23m
- 医療法人社団清記会 津田沼ヒフ科診療所・皮30m
- 医療法人社団清記会 津田沼ヒフ科分院診療所・皮30m
福祉施設
- マルクカレッジ津田沼障害者サービス施設32m
- Cocorport津田沼Office障害者サービス施設139m
- 生活訓練事業所Kaien津田沼障害者サービス施設157m
- ハビー津田沼教室児童発達支援センター168m
- 障がい者計画相談支援ｗｉｔｈｙｏｕ相談所等の施設188m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館995m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
ダイアパレス津田沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。