津田沼アカシアハイツ
千葉県習志野市谷津7丁目7-25〜26
JR総武線 津田沼駅 徒歩7分（557m）
津田沼アカシアハイツは1978年11月竣工、総戸数137戸、地上10階・地下1階の建物で、JR総武線津田沼駅まで徒歩3分です。谷津の成約中央値の築年（1990年）より古く、築年数の差が単価に反映されやすい建物です。
津田沼アカシアハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,667万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.8万円/㎡
−42%習志野市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は23.8万円/㎡で、習志野市谷津の成約㎡単価中央値36.9万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.65%の下落率をあてはめると1978年築という築年の古さが単価を下げる要因として説明できます。同じ駅・同時期竣工の津田沼アカシアハイツ１号棟・２号棟は36.9万円/㎡で成約しており、この推定値との差は階数・向き・リフォーム等が反映されていないためと考えられます。70㎡での推定価格は1,667万円です（販売価格ではありません）。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼アカシアハイツ | 1978年 | 7分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 津田沼アカシアハイツ１号棟 | 1978年 | 7分 | 250戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| フジタ津田沼マンション | 1979年 | 12分 | 60戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 秋津団地１-３-３号棟 | 1980年 | 31分 | 40戸 | 秋津 | 20.0万円/㎡ |
| 香澄一丁目住宅１-１-７号棟 | 1981年 | 38分 | 12戸 | 香澄 | 19.4万円/㎡ |
| サンセレクト津田沼 | 1988年 | 23分 | 18戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 津田沼アカシアハイツ２号棟 | 1978年 | 8分 | 250戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.9万円/㎡に対して+28%です。
津田沼アカシアハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津7丁目7-25〜26
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩7分（道路距離557m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全137戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.690891, 140.016785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼アカシアハイツから最も近い標準地（約454m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市奏の杜３丁目１０６番１外
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駿台予備学校津田沼校専修学校167m
- 日医電専門学校専修学校232m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校267m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校356m
- 千葉工業大学大学406m
保育園・幼稚園
- アスクかなでのもり第二保育園保育所123m
- アスクかなでのもり保育園保育所178m
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所225m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所265m
- キッズガーデン奏の杜園保育所441m
医療機関
- マモル歯科医院歯科診療所・歯100m
- 医療法人社団徳壮会 新津田沼歯科クリニック奏の杜歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口117m
- サンメディカル津田沼クリニック診療所・精 心療126m
- 津田沼耳鼻科クリニック診療所・耳 小児耳鼻咽喉科 ア126m
- みんなの皮ふ科・形成外科津田沼診療所・皮 形 美容皮膚科126m
福祉施設
- 障がい者計画相談支援ｗｉｔｈｙｏｕ相談所等の施設328m
- グループホーム ビートル津田沼障害者サービス施設357m
- コペルプラス津田沼教室児童発達支援センター378m
- マルクカレッジ津田沼障害者サービス施設418m
- Cocorport津田沼Office障害者サービス施設525m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館608m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼アカシアハイツのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。