サンセレクト津田沼
千葉県習志野市藤崎4丁目11-2
JR総武線 津田沼駅 徒歩22分
サンセレクト津田沼は1988年10月竣工、総戸数18戸、地上3階の建物で、津田沼駅から徒歩22分の第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域です。
サンセレクト津田沼の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,755万円
78㎡は習志野市藤崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−45%習志野市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は22.5万円/㎡で、習志野市藤崎の成約㎡単価の中央値37.5万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.65%）を反映した推定のため、1988年築という築年の古さが単価差の一因と考えられます。同じ駅・近い築年の建物では秋津団地２-２-８号棟（1983年築）が20.0万円/㎡、香澄四丁目住宅４－３－８号棟（1981年築）が19.4万円/㎡と、築古な建物ほど低い傾向が見られます。
この相場の算出方法
習志野市習志野市藤崎の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市藤崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンセレクト津田沼 | 1988年 | 22分 | — | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| グランドメゾン津田沼 | 1987年 | 5分 | 89戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼第５ | 1987年 | 7分 | 40戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 秋津団地２-２-８号棟 | 1983年 | 15分 | 20戸 | 秋津 | 20.0万円/㎡ |
| 香澄四丁目住宅４－３－８号棟 | 1981年 | 16分 | 5戸 | 香澄 | 19.4万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン津田沼２ | 1996年 | 15分 | 40戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| ヒロ津田沼 | 1987年 | 13分 | 36戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市藤崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.8万円/㎡に対して+30%です。
サンセレクト津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市藤崎4丁目11-2
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩22分
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 藤崎小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.693295, 140.037415
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤崎小学校
- 習志野市藤崎4-12-1
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンセレクト津田沼から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+1%前年比
千葉県習志野市藤崎３丁目７５０番１０６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立藤崎小学校小学校132m
- 習志野市立大久保小学校小学校753m
- 船橋市立三田中学校中学校925m
- 習志野市立第五中学校中学校931m
- 東邦大学大学1,032m
保育園・幼稚園
- 習志野市立藤崎幼稚園幼稚園84m
- 習志野市立藤崎保育所保育所367m
- みのりつくしこども園幼保連携型認定こども園665m
- 習志野みのり幼稚園幼稚園681m
- ゆめわかば保育園保育所749m
医療機関
- ふじさき内科クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科217m
- 医療法人社団岡本会 ホワイトファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口241m
- わかまつ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯244m
- 吉岡医院診療所・内408m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯446m
福祉施設
- そんぽの家 津田沼有料老人ホーム26m
- お年寄りお世話の家有料老人ホーム248m
- らくらくホーム田喜野井有料老人ホーム386m
- プラスアップ習志野教室児童福祉サービス施設537m
- カム・トゥルーHOME'S障害者サービス施設545m
文化施設
- 習志野市立藤崎図書館図書館617m
- 習志野市立大久保図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンセレクト津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市藤崎の他の建物
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