藤和ライブタウン津田沼２
千葉県習志野市藤崎3丁目8-9
JR総武線 津田沼駅 徒歩16分（1,208m）
藤和ライブタウン津田沼２は1996年2月竣工、総戸数40戸、地上3階建てで、JR総武線津田沼駅まで徒歩15分の立地です。周辺は中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
藤和ライブタウン津田沼２の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,264万円
78㎡は習志野市藤崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−29%習志野市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡で、習志野市藤崎の成約㎡単価中央値37.5万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より低めです。取引築年の中央値は2003年で、本建物は1996年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では36.9万円〜38.8万円/㎡の実績があり、本建物の推定値はこれらより低い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市藤崎の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市藤崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン津田沼２ | 1996年 | 16分 | — | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| フォレスティア津田沼 | 1996年 | 8分 | 26戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス津田沼南 | 1995年 | 27分 | 33戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| アルファステージ津田沼 | 1998年 | 16分 | 11戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| ペルル津田沼 | 1996年 | 13分 | 37戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| サンセレクト津田沼 | 1988年 | 23分 | 18戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| グランドメゾン津田沼 | 1987年 | 6分 | 89戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市藤崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.9万円/㎡に対して-1%です。
藤和ライブタウン津田沼２の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市藤崎3丁目8-9
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩16分（道路距離1,208m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.693832, 140.030975
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ライブタウン津田沼２から最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市前原東３丁目３０３番７１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第五中学校中学校584m
- 船橋市立前原小学校小学校598m
- 習志野市立藤崎小学校小学校708m
- 船橋市立二宮小学校小学校1,011m
- 千葉工業大学大学1,051m
保育園・幼稚園
- 習志野市立藤崎保育所保育所260m
- ゆめわかば保育園保育所439m
- たちばな保育園保育所607m
- 習志野市立藤崎幼稚園幼稚園663m
- ゆめのもり保育園保育所703m
医療機関
- 医療法人社団千裕会 こばやしクリニック診療所・内 胃 循 外 整 肛 皮 泌272m
- ラビット歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口379m
- 医療法人社団汀会 津田沼医院診療所・内 泌 人工透析内科 循環器内科 腎臓内科 ア431m
- 医療法人社団 岡本歯科医院歯科診療所・歯434m
- わかまつ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯508m
福祉施設
- プラスアップ習志野教室児童福祉サービス施設203m
- そよ風ひろばつながり障害者サービス施設231m
- そよ風ひろば輝き指定相談支援事業所相談所等の施設235m
- そよ風ひろば はぐくみ障害者サービス施設237m
- オフタイムハウスろっくふぃーるど障害者サービス施設303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和ライブタウン津田沼２のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市藤崎の他の建物
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