アルファステージ津田沼
千葉県習志野市藤崎2丁目10-8
JR総武線 津田沼駅 徒歩16分（1,278m）
アルファステージ津田沼は1998年11月竣工、総戸数11戸、地上3階・地下1階の小規模なマンションです。JR総武線津田沼駅まで徒歩16分で、戸建住宅やアパートが混在する住宅地域に位置しています。
アルファステージ津田沼の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,436万円
78㎡は習志野市藤崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−24%習志野市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡で、習志野市藤崎の成約中央値37.5万円/㎡や習志野市全体の41.2万円/㎡より低めです。同じ駅・築年が近い建物は36.9万〜38.8万円/㎡台で成約しており、これらと比べても本建物の推定水準は低い位置づけです。築年による下落率（築1年あたり3.65%）が影響していると考えられます。
この相場の算出方法
習志野市習志野市藤崎の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市藤崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファステージ津田沼 | 1998年 | 16分 | — | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| ビエネス津田沼 | 1999年 | 7分 | 28戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン津田沼２ | 1996年 | 16分 | 40戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス津田沼南 | 1995年 | 27分 | 33戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス | 2000年 | 8分 | 57戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| サンセレクト津田沼 | 1988年 | 23分 | 18戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| フォレスティア津田沼 | 1996年 | 8分 | 26戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市藤崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.9万円/㎡に対して-1%です。
アルファステージ津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市藤崎2丁目10-8
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩16分（道路距離1,278m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 藤崎小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.689579, 140.031952
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤崎小学校
- 習志野市藤崎4-12-1
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファステージ津田沼から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
千葉県習志野市藤崎２丁目５０６番７
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第五中学校中学校310m
- 習志野市立藤崎小学校小学校766m
- 船橋市立前原小学校小学校924m
- 習志野調理師専門学校専修学校989m
- 千葉工業大学大学1,008m
保育園・幼稚園
- 習志野市立藤崎保育所保育所363m
- 幼保連携型認定こども園青葉幼稚園幼保連携型認定こども園577m
- 習志野市立菊田第二保育所保育所712m
- 習志野市立藤崎幼稚園幼稚園721m
- ブレーメン津田沼保育園保育所835m
医療機関
- 医療法人社団英佑会大木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口389m
- わかまつ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯411m
- いばた眼科クリニック診療所・眼438m
- 宮尾耳鼻咽喉科診療所・耳443m
- 医療法人社団汀会 津田沼医院診療所・内 泌 人工透析内科 循環器内科 腎臓内科 ア448m
福祉施設
- プラスアップ習志野教室児童発達支援センター279m
- そよ風ひろば輝き指定相談支援事業所相談所等の施設389m
- そよ風ひろば はぐくみ障害者サービス施設390m
- そよ風ひろばつながり障害者サービス施設393m
- お年寄りお世話の家有料老人ホーム451m
文化施設
- 習志野市立藤崎図書館図書館1,008m
- 習志野市立大久保図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファステージ津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市藤崎の他の建物
アルファステージ津田沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。