東急ドエルアルス津田沼南
千葉県習志野市津田沼6丁目1-30
JR総武線 津田沼駅 徒歩12分
東急ドエルアルス津田沼南は1995年8月竣工、総戸数33戸、地上6階のマンションです。JR総武線津田沼駅まで徒歩12分で、周辺は店舗と共同住宅等が混在する路線商業地域です。
東急ドエルアルス津田沼南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,641万円
70㎡は習志野市津田沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
+26%習志野市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡で、習志野市津田沼の成約中央値38.8万円/㎡や市全体の41.2万円/㎡より高い水準です。津田沼で築年が近いフォレスティア津田沼やペルル津田沼など1996年前後の建物は36.9万〜38.8万円/㎡で成約しており、この建物の推定値はそれらより高めに出ています。70㎡の場合の推定価格は3,641万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市津田沼の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市津田沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス津田沼南 | 1995年 | 12分 | — | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| フォレスティア津田沼 | 1996年 | 6分 | 26戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン津田沼２ | 1996年 | 15分 | 40戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| グランドメゾン津田沼 | 1987年 | 5分 | 89戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ペルル津田沼 | 1996年 | 8分 | 37戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| アルファステージ津田沼 | 1998年 | 16分 | 11戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| ヒロ津田沼 | 1987年 | 13分 | 36戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市津田沼の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.2万円/㎡に対して+4%です。
東急ドエルアルス津田沼南の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市津田沼6丁目1-30
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩12分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 袖ケ浦東小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.675381, 140.023941
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 袖ケ浦東小学校
- 習志野市袖ケ浦5-11-1
- 中学校
- 第三中学校
- 習志野市袖ヶ浦4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス津田沼南から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県習志野市津田沼６丁目１５２６番１
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
菊田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第三中学校中学校230m
- 習志野市立鷺沼小学校小学校586m
- 習志野市立袖ケ浦東小学校小学校613m
- 千葉県立習志野特別支援学校特別支援学校670m
- 習志野市立袖ケ浦西小学校小学校733m
保育園・幼稚園
- 明徳そでにの保育園保育所38m
- 袖ケ浦こども園保育所566m
- 習志野市立袖ケ浦こども園幼保連携型認定こども園568m
- かすみ保育園保育所870m
- 菊田みのり保育園保育所912m
医療機関
- ハートクリニック村山診療所・内 循330m
- しかのデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口383m
- イナミ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口431m
- いちかわ内科診療所・内 循438m
- 吉澤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯454m
福祉施設
- ノビルキッズさぎぬま校児童福祉サービス施設386m
- こでまり児童福祉サービス施設392m
- おもちゃ箱つだぬま児童発達支援センター426m
- 習志野市立白鷺園養護老人ホーム451m
- 福ヤ相談支援事業所相談所等の施設520m
文化施設
- 習志野市立新習志野図書館図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス津田沼南のよくある質問
周辺の建物
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