フォレスティア津田沼
千葉県習志野市谷津1丁目17-6
JR総武線 津田沼駅 徒歩8分（607m）
フォレスティア津田沼は1996年7月竣工、総戸数26戸、地上7階・地下1階のマンションです。JR総武線津田沼駅まで徒歩6分で、近隣商業地域に位置し中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域にあります。
フォレスティア津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,218万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
+12%習志野市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡で、習志野市谷津の成約中央値36.9万円/㎡や同駅・同築年帯の建物（36.9〜38.8万円/㎡）を上回ります。谷津の取引住戸築年中央値は1990年で、本建物はそれより新しい1996年築である点が単価差の一因と考えられます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレスティア津田沼 | 1996年 | 8分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| ペルル津田沼 | 1996年 | 13分 | 37戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン津田沼２ | 1996年 | 16分 | 40戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス津田沼南 | 1995年 | 27分 | 33戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| アルファステージ津田沼 | 1998年 | 16分 | 11戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| ビエネス津田沼 | 1999年 | 7分 | 28戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| グランドメゾン津田沼 | 1987年 | 6分 | 89戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.2万円/㎡に対して-3%です。
フォレスティア津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津1丁目17-6
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩8分（道路距離607m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.688713, 140.016403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレスティア津田沼から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市奏の杜３丁目１０６番１外
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校273m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校275m
- 千葉工業大学大学402m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校420m
- 習志野市立谷津小学校小学校446m
保育園・幼稚園
- アスクかなでのもり保育園保育所109m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所180m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所197m
- クニナ奏の杜保育園保育所269m
- そらまめ保育園かなでの杜保育所350m
医療機関
- 医療法人社団泰照会コスモス歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口72m
- 医療法人社団慈奏会 奏の杜耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 ア 小児耳鼻咽喉科109m
- 津田沼南クリニック診療所・内 小 皮113m
- 医療法人社団リアン アルト歯科奏の杜歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口123m
- 医療法人社団保健会 メディカルスクエア奏の杜クリニック診療所・内 消化器内科 乳腺外科 婦126m
福祉施設
- コペルプラス津田沼教室児童発達支援センター264m
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ津田沼校児童福祉サービス施設406m
- 障がい者計画相談支援ｗｉｔｈｙｏｕ相談所等の施設551m
- マルクカレッジ津田沼障害者サービス施設584m
- グループホーム ビートル津田沼障害者サービス施設601m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレスティア津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。