ビエネス津田沼
千葉県習志野市谷津7丁目7-23
JR総武線 津田沼駅 徒歩5分
ビエネス津田沼は1999年9月竣工、総戸数28戸、地上5階建てで、JR総武線津田沼駅まで徒歩5分の建物です。谷津の成約データ中央値の築年（1990年）より新しく、同駅・築年が近い他の建物より推定㎡単価が高めです。
ビエネス津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,591万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
+25%習志野市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡で、習志野市谷津の成約中央値36.9万円/㎡、市全体の41.2万円/㎡を上回ります。同じ駅・築年が近い建物は36.9万〜38.8万円/㎡台に集まっており、この建物の推定値はそれより高い水準です。70㎡の場合の推定価格は3,591万円で、いずれも販売価格ではなく目安の数値です。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビエネス津田沼 | 1999年 | 5分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス | 2000年 | 6分 | 57戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| アルファステージ津田沼 | 1998年 | 16分 | 11戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス津田沼南 | 1995年 | 12分 | 33戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| アーテージ津田沼 | 2000年 | 8分 | 38戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン津田沼２ | 1996年 | 15分 | 40戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| フォレスティア津田沼 | 1996年 | 6分 | 26戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.2万円/㎡に対して-3%です。
ビエネス津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津7丁目7-23
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.690765, 140.017059
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビエネス津田沼から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
145.0万円/㎡
+15%前年比
千葉県習志野市津田沼１丁目２０５５番外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駿台予備学校津田沼校専修学校139m
- 日医電専門学校専修学校225m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校246m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校329m
- 千葉工業大学大学378m
保育園・幼稚園
- アスクかなでのもり第二保育園保育所140m
- アスクかなでのもり保育園保育所182m
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所202m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所240m
- キッズガーデン奏の杜園保育所465m
医療機関
- 津田沼耳鼻科クリニック診療所・耳 小児耳鼻咽喉科 ア97m
- 医療法人社団 奏の杜整形外科診療所・整 リハ97m
- 医療法人社団佑光会 さきたに内科・内視鏡クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科97m
- サンメディカル津田沼クリニック診療所・精 心療97m
- みんなの皮ふ科・形成外科津田沼診療所・皮 形 美容皮膚科97m
福祉施設
- 障がい者計画相談支援ｗｉｔｈｙｏｕ相談所等の施設324m
- コペルプラス津田沼教室児童発達支援センター353m
- グループホーム ビートル津田沼障害者サービス施設366m
- マルクカレッジ津田沼障害者サービス施設402m
- Cocorport津田沼Office障害者サービス施設509m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館622m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビエネス津田沼のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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