藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス
千葉県習志野市谷津1丁目13-1
JR総武線 津田沼駅 徒歩6分
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスは2000年8月竣工、総戸数57戸、地上7階建てで、JR総武線津田沼駅まで徒歩6分です。谷津の成約物件の築年中央値は1990年で、本建物はそれより新しい部類に入ります。
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,618万円
70㎡は習志野市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
+26%習志野市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡や谷津の成約㎡単価中央値36.9万円/㎡より高い水準です。津田沼駅周辺の1998〜2002年築の建物は36.9〜38.8万円/㎡台で成約しており、それらと比べても高めの推定値となっています。あくまで70㎡換算の目安であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市谷津の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス | 2000年 | 6分 | — | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| アーテージ津田沼 | 2000年 | 8分 | 38戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| アルファステージ津田沼 | 1998年 | 16分 | 11戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス津田沼南 | 1995年 | 12分 | 33戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| ビエネス津田沼 | 1999年 | 5分 | 28戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン津田沼２ | 1996年 | 15分 | 40戸 | 藤崎 | 37.5万円/㎡ |
| ゴールドコム津田沼 | 2002年 | 9分 | 31戸 | 谷津 | 36.9万円/㎡ |
習志野市谷津の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.2万円/㎡に対して-3%です。
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市谷津1丁目13-1
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩6分
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 小学校区
- 谷津小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.687630, 140.018341
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷津小学校
- 習志野市谷津5-1-32
- 中学校
- 第一中学校
- 習志野市谷津6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.1万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津１丁目８８０番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校137m
- 千葉工業大学大学286m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校316m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校435m
- 日医電専門学校専修学校520m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所140m
- クニナ奏の杜保育園保育所289m
- アスクかなでのもり保育園保育所316m
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所391m
- アスクかなでのもり第二保育園保育所392m
医療機関
- 林歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口19m
- 医療法人社団愛友会 津田沼中央総合病院病院・内 消 循 小 外 整 脳 皮 泌 婦 眼 耳 リハ 麻 放 病理診断課 血管外科 呼吸器外科 形57m
- 医療法人社団 あそう眼科診療所・眼79m
- 医療法人社団麗愛会 こいずみクリニック診療所・内 泌97m
- 戸田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口118m
福祉施設
- コペルプラス津田沼教室児童発達支援センター99m
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ津田沼校児童福祉サービス施設210m
- マルクカレッジ津田沼障害者サービス施設582m
- 就労継続支援Ｂ型事業所かりん障害者サービス施設599m
- 地域活動支援センターもくせい舎地域活動支援センター601m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館665m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市谷津の他の建物
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