ダイアパレス津田沼ハウゼ
千葉県船橋市前原東1丁目1-2
JR総武線 津田沼駅 徒歩4分
ダイアパレス津田沼ハウゼは2005年3月竣工、総戸数25戸、地上9階建てで、津田沼駅まで徒歩4分の立地です。用途地域は第２種住居地域で、周辺は中層の事務所ビルや営業所が建ち並ぶ地域です。
ダイアパレス津田沼ハウゼの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,666万円
70㎡は船橋市前原東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−3%船橋市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
前原東の中古マンション成約㎡単価の中央値は38.1万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。取引住戸の築年中央値が2005年とこの建物の竣工年と一致しており、船橋市全体の39.4万円/㎡よりやや低い水準です。70㎡の場合の推定価格は2,666万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原東の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス津田沼ハウゼ | 2005年 | 4分 | — | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| レジェンドディーバス津田沼 | 2005年 | 7分 | 28戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ゼファーグリーンアイルプルミエフォート | 2005年 | 9分 | 68戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001年 | 9分 | 40戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999年 | 20分 | 43戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| プラウド津田沼ガーデンフロントハウス | 2006年 | 8分 | 116戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 津田沼パークホームズフロンティエール | 1999年 | 9分 | 58戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
船橋市前原東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.8万円/㎡に対して+16%です。
ダイアパレス津田沼ハウゼの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原東1丁目1-2
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩4分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.693127, 140.023972
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス津田沼ハウゼから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市前原西２丁目２７６番１外
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、営業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原小学校小学校258m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校433m
- 日医電専門学校専修学校486m
- 千葉工業大学大学518m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校572m
保育園・幼稚園
- たちばな保育園保育所95m
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所483m
- ゆめのもり保育園保育所533m
- ブレーメン津田沼保育園保育所623m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所691m
医療機関
- きらり歯科クリニック津田沼歯科診療所・歯 小歯 矯歯47m
- コンフォート津田沼クリニック診療所・内153m
- 医療法人社団亘樹会 さめじま眼科診療所・眼157m
- 医療法人社団 はぎわら内科クリニック診療所・内 小 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科 呼吸器内科 循環器内科157m
- 医療法人社団睦会 いけだ病院病院・内 消 循 外 整 皮膚泌尿器科 リハ 麻160m
福祉施設
- 介護老人保健施設前原苑介護保険等の施設160m
- 生活訓練事業所Kaien津田沼障害者サービス施設163m
- Cocorport津田沼Office障害者サービス施設178m
- ハビー津田沼教室児童発達支援センター184m
- ケアプランセンターえがお障害者サービス施設224m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス津田沼ハウゼのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原東の他の建物
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