津田沼十番街ビル
千葉県習志野市津田沼1丁目10-41
京成本線 新津田沼駅 徒歩1分
津田沼十番街ビルは1975年7月竣工、地上10階建て54戸で、京成本線新津田沼駅から徒歩1分の商業地域に立地しています。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率600%と高く、周辺は中高層の店舗・事務所が建ち並ぶ駅前エリアです。
津田沼十番街ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,753万円
70㎡は習志野市津田沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−39%習志野市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
この建物の推定㎡単価は25.0万円/㎡で、習志野市津田沼の成約㎡単価の中央値38.8万円/㎡より低い水準です。習志野市の成約データでは築1年あたり3.65%の下落傾向があり、1975年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ駅で築年が近い津田沼ハイムＢ棟の成約㎡単価は38.8万円/㎡で、この建物の推定値より高くなっています。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市津田沼の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市津田沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
新津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼十番街ビル | 1975年 | 1分 | — | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
| 津田沼ハイムＢ棟 | 1974年 | 9分 | 60戸 | 津田沼 | 38.8万円/㎡ |
津田沼十番街ビルの諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市津田沼1丁目10-41
- 最寄駅
- 京成本線 新津田沼駅 徒歩1分
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 藤崎小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.690495, 140.022629
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤崎小学校
- 習志野市藤崎4-12-1
- 中学校
- 第五中学校
- 習志野市藤崎2-3-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼十番街ビルから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
145.0万円/㎡
+15%前年比
千葉県習志野市津田沼１丁目２０５５番外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉工業大学大学216m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校285m
- 専修学校河合塾津田沼校専修学校365m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校368m
- 日医電専門学校専修学校408m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園 津田沼駅前保育所310m
- ブレーメン津田沼保育園保育所327m
- たちばな保育園保育所411m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ津田沼ザ・タワー保育所423m
- 習志野市立菊田第二保育所保育所594m
医療機関
- 医療法人社団徳壮会新津田沼歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口13m
- 高山歯科歯科診療所・歯20m
- すずき矯正歯科歯科診療所・矯歯 小児矯正歯科55m
- 医療法人社団 津田沼駅前クリニック診療所・内 糖尿病・代謝内科75m
- 真希レディースクリニック診療所・産婦 女性泌尿器科76m
福祉施設
- ケアプランセンターえがお障害者サービス施設133m
- 放課後等デイサービスまりも児童福祉サービス施設236m
- ＰＲＡＣＴ ＢＡＳＥ障害者サービス施設250m
- マルクカレッジ津田沼障害者サービス施設254m
- Cocorport津田沼Office障害者サービス施設279m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼十番街ビルのよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市津田沼の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。