ファイン津田沼
千葉県船橋市前原西6丁目6-12
新京成電鉄 前原駅 徒歩8分（614m）
ファイン津田沼は1981年10月竣工、総戸数21戸、地上4階建てで、新京成電鉄前原駅から徒歩6分の立地です。前原西の中古マンション成約の築年中央値は1998年で、本建物はそれより古い部類に入ります。
ファイン津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,890万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−32%船橋市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡で、前原西の中古マンション成約中央値45.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。これは1981年築という築年の古さが影響しているとみられ、船橋市の回帰データでは築1年あたり3.35%の下落が見られます。同じ駅・築年が近い建物では38.1万円/㎡や45.0万円/㎡の例もあり、幅があります。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
前原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
前原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファイン津田沼 | 1981年 | 8分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| パールハイツ津田沼 | 1980年 | 8分 | 59戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| 津田沼グリーンハイツ１１号棟 | 1980年 | 14分 | 40戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| 津田沼スカイハイツ | 1982年 | 16分 | 179戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ファインはざま | 1982年 | 17分 | 22戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台 | 1990年 | 15分 | 48戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| 津田沼国際パレス | 1980年 | 8分 | 37戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.2万円/㎡に対して+79%です。
ファイン津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西6丁目6-12
- 最寄駅
- 新京成電鉄 前原駅 徒歩8分（道路距離614m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,983人
- 緯度経度
- 35.702724, 140.022446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファイン津田沼から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市前原西７丁目７５６番３５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立中野木小学校小学校223m
- 船橋市立前原中学校中学校475m
- 船橋市立前原小学校小学校840m
- 東葉高等学校高等学校899m
- 船橋市立二宮小学校小学校935m
保育園・幼稚園
- 冨士見第二幼稚園幼稚園173m
- 船橋市立二宮保育園保育所394m
- 前原保育園保育所419m
- ゆめのもり保育園保育所588m
- 中台幼稚園幼稚園703m
医療機関
- ツカモト歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口173m
- 医療法人社団康生会 吉田医院診療所・内 胃 循187m
- アルビスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口192m
- 医療法人社団優育会 キッズ・ファミリークリニックささもと小児科診療所・内 ア 小202m
- あさかげ歯科医院歯科診療所・歯 小歯207m
福祉施設
- つくしんぼ児童発達支援センター59m
- 特別養護老人ホーム第２ワールドナーシングホーム介護保険等の施設327m
- 二宮・飯山満在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター344m
- 市立船橋長寿園軽費老人ホーム346m
- 障がい者デイサービス ワーカウト船橋障害者サービス施設361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファイン津田沼のよくある質問
周辺の建物
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