ガーデンコート船橋薬園台
千葉県船橋市二宮2丁目48-1
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩9分
ガーデンコート船橋薬園台は1994年竣工、総戸数64戸、地上6階地下1階の建物で、薬園台駅から徒歩9分の位置にあります。二宮の成約実績と築年が近い建物群の中で比較できる規模です。
ガーデンコート船橋薬園台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,633万円
80㎡は船橋市二宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.4万円/㎡
−48%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は20.4万円/㎡で、二宮の成約㎡単価中央値21.1万円/㎡とほぼ同水準です。築年が近いベルザ薬園台（1995年築）20.0万円/㎡と近い一方、メゾン薬園台やペルル薬園台など高めの成約例もあり、幅があります。80㎡での推定価格は1,633万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二宮の成約㎡単価の中央値（21.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
21.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンコート船橋薬園台 | 1994年 | 9分 | — | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| メゾン薬園台 | 1994年 | 6分 | 37戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台第3 | 1994年 | 11分 | 31戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ベルザ薬園台 | 1995年 | 7分 | 56戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 1分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| ペルル薬園台 | 1997年 | 6分 | 36戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台第２ | 1991年 | 17分 | 27戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
船橋市二宮の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均25.9万円/㎡に対して-18%です。
ガーデンコート船橋薬園台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二宮2丁目48-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.710148, 140.032333
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンコート船橋薬園台から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市二宮２丁目８０番１１３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立飯山満小学校小学校291m
- 船橋市立二宮中学校中学校699m
- 船橋市立二宮小学校小学校818m
- 船橋市立七林中学校中学校848m
- 船橋市立七林小学校小学校918m
保育園・幼稚園
- はさま保育園保育所220m
- まなびの森保育園飯山満保育所408m
- 薬園台・学びの保育園保育所611m
- 飯山満幼稚園幼稚園685m
- 船橋ハーモニー保育園保育所730m
医療機関
- 医療法人吉栄会 下総病院病院・内 消 循 皮 リハ 小128m
- 医療法人社団学治会 なのはな歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯382m
- 医療法人社団順正会 滝台ヒフ科診療所・皮414m
- いまじょう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口417m
- 小宮歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口426m
福祉施設
- 介護老人保健施設スターチス船橋介護保険等の施設140m
- ＭＩＣＲＯ ＨＯＭＥ 船橋障害者サービス施設222m
- 総活躍 船橋グループホーム障害者サービス施設284m
- ワーカーズハウスぐらす障害者サービス施設403m
- ベストライフ船橋薬園台有料老人ホーム417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンコート船橋薬園台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市二宮の他の建物
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