ライオンズマンション船橋薬園台第２
千葉県船橋市三山5丁目19-16
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩25分（1,931m）
ライオンズマンション船橋薬園台第２は千葉県船橋市三山5丁目に立つ、1991年11月竣工、総戸数27戸、地上5階建てのマンションです。新京成電鉄薬園台駅まで徒歩17分で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域です。
ライオンズマンション船橋薬園台第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,108万円
65㎡は船橋市三山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.0万円/㎡
−57%船橋市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は17.0万円/㎡で、三山の成約中央値21.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1998年で、本建物の1991年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が反映された結果とみられます。同じ薬園台駅で築年が近い建物の成約㎡単価は20.0万〜33.6万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその範囲より下側に位置します。65㎡での推定価格は1,108万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市三山の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市三山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋薬園台第２ | 1991年 | 25分 | — | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋薬園台 | 1992年 | 12分 | 95戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 中銀薬園台マンシオン | 1989年 | 3分 | 44戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋東 | 1993年 | 8分 | 92戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ＮＩＣガーデンハイム津田沼 | 1989年 | 12分 | 27戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ガーデンコート船橋薬園台 | 1994年 | 8分 | 64戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| ペルル薬園台 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
船橋市三山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均25.8万円/㎡に対して-17%です。
ライオンズマンション船橋薬園台第２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市三山5丁目19-16
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩25分（道路距離1,931m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.702461, 140.052155
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋薬園台第２から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市三山４丁目３３８番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三山中学校中学校453m
- 船橋市立三山東小学校小学校460m
- 船橋市立三山小学校小学校728m
- 船橋市立三田中学校中学校757m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- 船橋小鳩幼稚園幼稚園253m
- 船橋市立三山保育園保育所542m
- たきのい幼稚園幼稚園615m
- すずらん幼稚園幼稚園654m
- 田喜野井旭こども園保育所877m
医療機関
- 戸張クリニック診療所・内 消 外 肛 皮436m
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口486m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯567m
- ならしの歯科医院歯科診療所・歯 小歯615m
- 武内歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯648m
福祉施設
- クラップ児童福祉サービス施設74m
- Unigarden障害福祉事務所障害者サービス施設269m
- グループホーム かのん障害者サービス施設633m
- Aries障害者サービス施設644m
- グループホームナスカ薬円台障害者サービス施設705m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋薬園台第２のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市三山の他の建物
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