ＮＩＣガーデンハイム津田沼
千葉県船橋市田喜野井4丁目8-1
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩12分
ＮＩＣガーデンハイム津田沼は1989年竣工、27戸・地上5階の建物です。薬園台駅まで徒歩12分で、二宮中学校が190m、二宮小学校が382mの位置にあります。
ＮＩＣガーデンハイム津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,233万円
70㎡は船橋市田喜野井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−55%船橋市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡で、田喜野井の成約中央値21.5万円/㎡より低い水準です。同じ薬園台駅で築年が近い建物の成約㎡単価は20.0〜33.6万円/㎡と幅があり、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえると、竣工年の古さが単価に反映されていると考えられます。70㎡での推定価格は1,233万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市田喜野井の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市田喜野井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣガーデンハイム津田沼 | 1989年 | 12分 | — | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| 中銀薬園台マンシオン | 1989年 | 3分 | 44戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| ダイアパレス薬園台 | 1988年 | 5分 | 41戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台第２ | 1991年 | 17分 | 27戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| サンセレクト薬円台 | 1986年 | 9分 | 31戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ガーデンコート船橋薬園台 | 1994年 | 9分 | 64戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台第3 | 1994年 | 11分 | 31戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
船橋市田喜野井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.0万円/㎡に対して-14%です。
ＮＩＣガーデンハイム津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市田喜野井4丁目8-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩12分
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.703571, 140.036926
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＩＣガーデンハイム津田沼から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市田喜野井４丁目８９３番１５
この標準地の周辺の状況
一般戸建住宅を中心とする台地上の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立二宮中学校中学校190m
- 船橋市立二宮小学校小学校382m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校577m
- 船橋市立三田中学校中学校900m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校936m
保育園・幼稚園
- 船橋ハーモニー保育園保育所313m
- 田喜野井旭こども園幼保連携型認定こども園502m
- 中台幼稚園幼稚園726m
- にじいろ保育園薬円台保育所749m
- 薬園台・学びの保育園保育所767m
医療機関
- 對間歯科医院歯科診療所・歯486m
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口535m
- 遠山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口598m
- 医療法人社団孝良会 井上クリニック診療所・内 外 消化器内科 肛門外科640m
- 医療法人社団朋友会 庭野クリニック診療所・内678m
福祉施設
- ワークスデザインラボ薬園台障害者サービス施設133m
- 放課後等デイサービスそらいろくらぶ薬円台児童福祉サービス施設328m
- 放課後等デイサービスグッピア児童福祉サービス施設443m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家543m
- ベストライフ船橋薬園台有料老人ホーム590m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＩＣガーデンハイム津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市田喜野井の他の建物
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