ライオンズガーデン船橋薬園台第２
千葉県船橋市田喜野井7丁目2-15
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩19分（1,507m）
ライオンズガーデン船橋薬園台第２は1995年2月竣工、総戸数49戸、地上6階の建物で、新京成電鉄薬園台駅まで徒歩17分です。田喜野井7丁目の住宅地に位置し、小規模の建売住宅の中に農地等が残る住宅地域と鑑定士に評価されています。
ライオンズガーデン船橋薬園台第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,508万円
70㎡は船橋市田喜野井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−45%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価21.5万円/㎡は、田喜野井の成約中央値21.5万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1995年でこの建物と一致しており、町名の相場に沿った位置づけと言えます。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡より低く、駅からの距離や築年が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市田喜野井の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市田喜野井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市田喜野井の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2021年以降の町名単位の成約48件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
28.3万円/㎡
10年前との比較
+222%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン船橋薬園台第２ | 1995年 | 19分 | — | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台第５ | 1995年 | 7分 | 47戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ベルザ薬園台 | 1995年 | 9分 | 56戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 3分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| ガーデンコート船橋薬園台 | 1994年 | 8分 | 64戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋薬園台第3 | 1994年 | 13分 | 31戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ペルル薬園台 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
船橋市田喜野井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.7万円/㎡に対して-19%です。
ライオンズガーデン船橋薬園台第２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市田喜野井7丁目2-15
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩19分（道路距離1,507m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.702911, 140.046783
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン船橋薬園台第２から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅の中に農地等が残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立田喜野井小学校小学校361m
- 船橋市立三田中学校中学校477m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校499m
- 船橋市立三山小学校小学校833m
- 船橋市立三山東小学校小学校927m
保育園・幼稚園
- たきのい幼稚園幼稚園310m
- 田喜野井旭こども園保育所389m
- にじいろ保育園薬円台保育所645m
- 船橋小鳩幼稚園幼稚園713m
- すずらん幼稚園幼稚園824m
医療機関
- 戸張クリニック診療所・内 消 外 肛 皮63m
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口192m
- 對間歯科医院歯科診療所・歯410m
- 医療法人社団明寿会 堂後整形外科診療所・外 整 リハ 形671m
- マエダ歯科医院歯科診療所・歯689m
福祉施設
- Aries障害者サービス施設207m
- ろーずまりー障害者サービス施設297m
- グループホームナスカ薬円台障害者サービス施設395m
- てるてるぼうず障害者サービス施設432m
- クラップ児童福祉サービス施設549m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン船橋薬園台第２のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市田喜野井の他の建物
津田沼グリーンハイツ
1980年築・全470戸・地上5階
津田沼グリーンハイツ１号棟
1979年築・全60戸・地上5階
サンクレイドル薬園台壱番館
2002年築・全51戸・地上7階
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1979年築・全50戸・地上5階
津田沼グリーンハイツ１２号棟
1980年築・全50戸・地上5階
モナーク薬園台
2006年築・全50戸・地上5階
ゼファー船橋薬園台
1996年築・全47戸・地上7階
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1979年築・全40戸・地上5階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。