ライオンズマンション船橋薬園台第５
千葉県船橋市薬円台6丁目12-6
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩7分（505m）
ライオンズマンション船橋薬園台第５は1995年3月竣工、総戸数47戸、地上7階建てで、新京成電鉄薬園台駅から徒歩6分の立地です。同じ駅で築年が近い建物と比べると、成約㎡単価の水準には幅があります。
ライオンズマンション船橋薬園台第５の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,809万円
70㎡は船橋市薬円台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−34%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡で、薬円台の成約中央値28.6万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値は1998年で、本建物は1995年竣工とやや古く、築年による下落が単価に影響していると考えられます。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市薬円台の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市薬円台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋薬園台第５ | 1995年 | 7分 | — | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| リーベスト薬園台 | 1995年 | 8分 | 120戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ベルザ薬園台 | 1995年 | 9分 | 56戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋薬園台第２ | 1995年 | 19分 | 49戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 3分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| ガーデンコート船橋薬園台 | 1994年 | 8分 | 64戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| ペルル薬園台 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
船橋市薬円台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.2万円/㎡に対して+13%です。
ライオンズマンション船橋薬園台第５の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市薬円台6丁目12-6
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩7分（道路距離505m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.712463, 140.038788
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋薬園台第５から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立七林小学校小学校403m
- 船橋市立七林中学校中学校512m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校534m
- 船橋市立薬円台小学校小学校587m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校874m
保育園・幼稚園
- 薬園台・学びの保育園保育所248m
- はさま保育園保育所464m
- にじいろ保育園薬円台保育所643m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所678m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園681m
医療機関
- 薬円台眼科診療所・眼89m
- 医療法人社団千葉厚生会どい耳鼻咽喉科診療所・耳 小児耳鼻咽喉科 ア 頭頚部外科178m
- 医療法人社団康春会 薬園台さかいクリニック診療所・泌 内 代謝内科178m
- 医療法人社団椰子の実会たかざわ医院診療所・内 小 外 消化器内科 皮191m
- 医療法人社団健恒会 薬円台歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口195m
福祉施設
- 薬円台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター210m
- わかば障害者サービス施設220m
- 薬円台児童ホーム児童館259m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家263m
- 就労GISELE障害者サービス施設274m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋薬園台第５のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市薬円台の他の建物
ライオンズマンション船橋薬園台第５の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。