ライオンズマンション船橋薬園台第3
千葉県船橋市田喜野井4丁目27-11
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩13分（1,008m）
ライオンズマンション船橋薬園台第3は1994年8月竣工、総戸数31戸、地上6階建てで、薬園台駅から徒歩11分の立地です。田喜野井小学校まで222mと近く、周辺には保育・医療施設も複数あります。
ライオンズマンション船橋薬園台第3の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,458万円
70㎡は船橋市田喜野井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−47%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は20.8万円/㎡で、田喜野井の成約㎡単価中央値21.5万円/㎡とほぼ同水準です。竣工1994年は町の取引住戸築年中央値1995年に近く、築年の影響は成約実績の範囲内と見られます。同駅・同築年帯のベルザ薬園台（20.0万円/㎡）やガーデンコート船橋薬園台（21.1万円/㎡）と近い水準ですが、グローリア初穂薬園台ステーションプラザ（33.6万円/㎡）のような築年が近くても単価が高い例もあり、単純な築年比較だけでは説明しきれません。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市田喜野井の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市田喜野井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋薬園台第3 | 1994年 | 13分 | — | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| メゾン薬園台 | 1994年 | 6分 | 37戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ガーデンコート船橋薬園台 | 1994年 | 8分 | 64戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| ベルザ薬園台 | 1995年 | 9分 | 56戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋薬園台第２ | 1995年 | 19分 | 49戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 3分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| ペルル薬園台 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
船橋市田喜野井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.7万円/㎡に対して-19%です。
ライオンズマンション船橋薬園台第3の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市田喜野井4丁目27-11
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩13分（道路距離1,008m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.703644, 140.041733
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋薬園台第3から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市田喜野井４丁目８９３番１５
この標準地の周辺の状況
一般戸建住宅を中心とする台地上の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立田喜野井小学校小学校222m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校576m
- 船橋市立三田中学校中学校610m
- 船橋市立二宮中学校中学校613m
- 船橋市立二宮小学校小学校812m
保育園・幼稚園
- 田喜野井旭こども園幼保連携型認定こども園79m
- にじいろ保育園薬円台保育所497m
- たきのい幼稚園幼稚園497m
- 船橋ハーモニー保育園保育所747m
- 薬園台・学びの保育園保育所771m
医療機関
- 對間歯科医院歯科診療所・歯97m
- 戸張クリニック診療所・内 消 外 肛 皮519m
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口524m
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口597m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯603m
福祉施設
- Aries障害者サービス施設376m
- ろーずまりー障害者サービス施設384m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家415m
- エイド・サポートグループホーム障害者サービス施設450m
- ワークスデザインラボ薬園台障害者サービス施設457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋薬園台第3のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市田喜野井の他の建物
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