ダイアパレス津田沼けやき通り
千葉県船橋市三山8丁目23-9、28-10
京成本線 京成大久保駅 徒歩20分
ダイアパレス津田沼けやき通りは1998年3月竣工、地上7階建て88戸のマンションです。京成本線京成大久保駅まで徒歩20分で、船橋市三山の第１種中高層住居専用地域に位置します。
ダイアパレス津田沼けやき通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,400万円
65㎡は船橋市三山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−45%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡で、船橋市三山の成約㎡単価の中央値21.5万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1998年と近く、同じ築年帯の相場に沿った目安と言えます。船橋市全体の39.4万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。65㎡の場合の推定価格は1,400万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市三山の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市三山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス津田沼けやき通り | 1998年 | 20分 | — | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア | 1998年 | 20分 | 42戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| フェアロージュ津田沼ピアッツァ館 | 2000年 | 23分 | 78戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア | 1998年 | 20分 | 46戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| フェアロージュ津田沼ポルタ館 | 2000年 | 23分 | 93戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| フェアロージュ津田沼ボスコ館 | 2000年 | 23分 | 78戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン津田沼 | 1994年 | 20分 | 125戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
船橋市三山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均22.5万円/㎡に対して-4%です。
ダイアパレス津田沼けやき通りの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市三山8丁目23-9、28-10
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩20分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.697475, 140.057938
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス津田沼けやき通りから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市三山８丁目５８８番１２５
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三山東小学校小学校346m
- 船橋市立三山中学校中学校441m
- 船橋市立三山小学校小学校690m
- 習志野市立実花小学校小学校743m
- 東邦大学付属東邦高等学校高等学校749m
保育園・幼稚園
- ホーリネス幼稚園幼稚園417m
- 船橋市立三山保育園保育所439m
- 習志野市立大久保こども園幼保連携型認定こども園518m
- すずらん幼稚園幼稚園583m
- 三山つくし保育園保育所615m
医療機関
- 武内歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯205m
- やざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口249m
- 竹原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯274m
- 三輪歯科歯科診療所・歯293m
- 医療法人社団大研会 ならしの消化器クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科304m
福祉施設
- グルウプリビング礎５有料老人ホーム183m
- イーハトーブ障害者サービス施設448m
- グループホーム かのん障害者サービス施設720m
- クラップ児童福祉サービス施設748m
- 三山児童ホーム児童館776m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス津田沼けやき通りのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市三山の他の建物
ダイアパレス津田沼けやき通りの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。