日神パレステージ三山シャインプレイス
千葉県船橋市三山8丁目30-12
京成本線 実籾駅 徒歩23分
日神パレステージ三山シャインプレイスは2008年3月竣工、総戸数59戸、地上9階・地下1階の建物です。最寄りの実籾駅までは徒歩23分で、三山8丁目の中では築年が2008年と比較的新しい部類に入ります。
日神パレステージ三山シャインプレイスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,957万円
65㎡は船橋市三山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.1万円/㎡
−24%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この建物の推定㎡単価30.1万円は、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。船橋市三山の成約中央値は築1998年・21.5万円/㎡であるのに対し本棟は2008年築のため、築年による下落率を踏まえても推定値は中央値より高めに出ています。あくまで推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市三山の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市三山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ三山シャインプレイス | 2008年 | 23分 | — | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| テゾーロ船橋ブライトレジデンス | 2012年 | 25分 | 36戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| セレナハイム津田沼アブリール | 1998年 | 20分 | 67戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| セレナハイム津田沼アブリール ５階 | 1998年 | 25分 | 66戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
船橋市三山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均22.5万円/㎡に対して-4%です。
日神パレステージ三山シャインプレイスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市三山8丁目30-12
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩23分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.698265, 140.059525
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ三山シャインプレイスから最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市三山８丁目５８８番１２５
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三山東小学校小学校356m
- 船橋市立三山中学校中学校414m
- 習志野市立実花小学校小学校590m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校708m
- 船橋市立三山小学校小学校851m
保育園・幼稚園
- ホーリネス幼稚園幼稚園255m
- 船橋市立三山保育園保育所376m
- ブレーメン実花こども園保育所587m
- 三山つくし保育園保育所604m
- 習志野市立大久保こども園幼保連携型認定こども園663m
医療機関
- やざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口113m
- 武内歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯168m
- 竹原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯171m
- 医療法人社団剛歯会 ラポール歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口207m
- 医療法人社団大研会 ならしの消化器クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科209m
福祉施設
- グルウプリビング礎５有料老人ホーム316m
- イーハトーブ障害者サービス施設506m
- クラップ児童福祉サービス施設785m
- グループホーム かのん障害者サービス施設872m
- Unigarden障害福祉事務所障害者サービス施設881m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ三山シャインプレイスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市三山の他の建物
日神パレステージ三山シャインプレイスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。