セレナハイム津田沼アブリール ５階
千葉県船橋市習志野５丁目
実籾駅 徒歩25分
セレナハイム津田沼アブリール５階は、船橋市習志野５丁目に建つ1998年築・66戸のRCマンションです。最寄りは実籾駅で徒歩25分と、駅からは距離があります。
セレナハイム津田沼アブリール ５階の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,741万円
80㎡は船橋市習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.8万円/㎡
−45%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は21.8万円/㎡で、船橋市習志野の成約中央値22.5万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が1999年で本建物の1998年築に近く、築年構成が似た地域内で相場が形成されていると見られます。80㎡の場合の推定価格は1,741万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野の成約㎡単価の中央値（22.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
22.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム津田沼アブリール ５階 | 1998年 | 25分 | — | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| セレナハイム津田沼アブリール | 1998年 | 20分 | 67戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 日神パレステージ三山シャインプレイス | 2008年 | 23分 | 59戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| ダイアパレス津田沼東 | 1994年 | 18分 | 78戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
船橋市習志野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.5万円/㎡に対して+4%です。
セレナハイム津田沼アブリール ５階の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野５丁目
- 最寄駅
- 実籾駅 徒歩25分
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.697311, 140.061981
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム津田沼アブリール ５階から最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県習志野市東習志野１丁目２３６４番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立実花小学校小学校395m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校466m
- 船橋市立三山東小学校小学校596m
- 船橋市立三山中学校中学校638m
- 習志野市立実籾小学校小学校911m
保育園・幼稚園
- ホーリネス幼稚園幼稚園155m
- ブレーメン実花こども園保育所392m
- 三山つくし保育園保育所435m
- 船橋市立三山保育園保育所580m
- 習志野市立大久保こども園幼保連携型認定こども園734m
医療機関
- 医療法人社団みずたに会愛育レディースクリニック診療所・産婦 小 麻56m
- 医療法人社団桜景会 及川医院診療所・内 消化器内科 肛門外科 外科106m
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯126m
- やざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口308m
- 医療法人社団剛歯会 ラポール歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口349m
福祉施設
- グルウプリビング礎５有料老人ホーム421m
- イーハトーブ障害者サービス施設448m
- 特別養護老人ホーム習志野偕生園介護保険等の施設820m
- 特別養護老人ホーム習志野偕生園(ユニット型)介護保険等の施設835m
- グリーンパーク習志野軽費老人ホーム836m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,112m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム津田沼アブリール ５階のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野の他の建物
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