ダイアパレス津田沼東
千葉県船橋市習志野5丁目7-1
京成本線 実籾駅 徒歩21分（1,605m）
ダイアパレス津田沼東は1994年7月竣工、総戸数78戸、地上8階建てで、京成本線実籾駅から徒歩18分の立地です。船橋市習志野の中古マンション成約実績と比べ、築年がやや古く駅距離もある点が特徴です。
ダイアパレス津田沼東の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,523万円
80㎡は船橋市習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.0万円/㎡
−52%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は19.0万円/㎡で、習志野の成約中央値22.5万円/㎡より低めです。築1年あたり3.35%の下落傾向（船橋市全体の回帰分析）を踏まえると、1994年築である点が単価を下げる要因と考えられます。同駅の1998年築セレナハイム津田沼アブリールの成約㎡単価22.5万円/㎡と比べても差があります。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野の成約㎡単価の中央値（22.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
22.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス津田沼東 | 1994年 | 21分 | — | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| セレナハイム津田沼アブリール ５階 | 1998年 | 20分 | 66戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| セレナハイム津田沼アブリール | 1998年 | 26分 | 67戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
ダイアパレス津田沼東の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野5丁目7-1
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩21分（道路距離1,605m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,144人
- 緯度経度
- 35.697510, 140.061295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス津田沼東から最も近い標準地（約457m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+1%前年比
千葉県船橋市三山９丁目６７９番８８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立実花小学校小学校447m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校529m
- 船橋市立三山東小学校小学校533m
- 船橋市立三山中学校中学校579m
- 東邦大学付属東邦高等学校高等学校949m
保育園・幼稚園
- ホーリネス幼稚園幼稚園159m
- ブレーメン実花こども園保育所443m
- 三山つくし保育園保育所468m
- 船橋市立三山保育園保育所526m
- 習志野市立大久保こども園幼保連携型認定こども園701m
医療機関
- 医療法人社団みずたに会愛育レディースクリニック診療所・産婦 小 麻90m
- 医療法人社団桜景会 及川医院診療所・内 消化器内科 肛門外科 外科109m
- 板谷歯科医院歯科診療所・歯190m
- やざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口250m
- 医療法人社団剛歯会 ラポール歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口303m
福祉施設
- グルウプリビング礎５有料老人ホーム375m
- イーハトーブ障害者サービス施設444m
- 特別養護老人ホーム習志野偕生園介護保険等の施設848m
- 特別養護老人ホーム習志野偕生園(ユニット型)介護保険等の施設860m
- グリーンパーク習志野軽費老人ホーム861m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス津田沼東のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野の他の建物
ダイアパレス津田沼東の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。