リブポート習志野
千葉県習志野市実籾5丁目8-6
京成本線 実籾駅 徒歩1分
リブポート習志野は1984年4月竣工、地上8階建て20戸のマンションで、京成本線実籾駅まで徒歩1分の立地です。用途地域は商業地域で、小規模住宅とアパートが混在する地域に位置します。
リブポート習志野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,244万円
70㎡は習志野市実籾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
−57%習志野市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は17.8万円/㎡で、習志野市全体の41.2万円/㎡より低い水準です。実籾の成約中央値は築1999年の物件が対象で、本建物はそれより築が古く、築年による下落率（築1年あたり3.65%）が反映された結果とみられます。同じ駅で築年が近いサニーハイツみもみ台各棟の成約㎡単価18.5万円/㎡に近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
習志野市習志野市実籾の成約㎡単価の中央値（29.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は習志野市の実際の成約859件から回帰で求めた築1年あたり3.65%です（決定係数 R²=0.656）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
習志野市実籾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リブポート習志野 | 1984年 | 1分 | — | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| ゴールドショップ習志野 | 1983年 | 1分 | 39戸 | 実籾 | 29.6万円/㎡ |
| サニーハイツみもみ台Ｃ棟 | 1981年 | 9分 | 20戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション習志野 | 1980年 | 18分 | 65戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| サニーハイツみもみ台Ａ棟 | 1981年 | 9分 | 44戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション習志野２号棟 | 1980年 | 18分 | 65戸 | 東習志野 | 32.8万円/㎡ |
| サニーハイツみもみ台Ｂ棟 | 1981年 | 9分 | 8戸 | 新栄 | 18.5万円/㎡ |
習志野市実籾の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.7万円/㎡に対して+15%です。
リブポート習志野の諸元
- 所在地
- 千葉県習志野市実籾5丁目8-6
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩1分
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 実籾小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.688087, 140.068253
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 実籾小学校
- 習志野市実籾1-25-1
- 中学校
- 第四中学校
- 習志野市東習志野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リブポート習志野から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県習志野市実籾５丁目１００４番２２８外
この標準地の周辺の状況
小規模住宅の中にアパートの混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立実籾小学校小学校342m
- 日本大学大学562m
- 習志野市立東習志野小学校小学校616m
- 千葉市立長作小学校小学校677m
- 習志野市立第四中学校中学校720m
保育園・幼稚園
- 実籾保育園保育所86m
- みもみ幼稚園幼稚園216m
- 習志野市立東習志野こども園幼保連携型認定こども園460m
- 若松すずみ保育園保育所630m
- 三山つくし保育園保育所785m
医療機関
- 医療法人社団佑健会 コウノ歯科医院歯科診療所・歯19m
- 蒔田クリニック診療所・内 呼 消 循51m
- 渡瀬耳鼻咽喉科医院診療所・耳55m
- 赤松小児科内科医院診療所・内 小55m
- 井坂眼科医院診療所・眼55m
福祉施設
- harbor障害者サービス施設31m
- プラスアップ・ラボ実籾教室児童福祉サービス施設60m
- おもちゃ箱みもみ児童発達支援センター63m
- ミラクル障害者サービス施設65m
- ぶろっさむ障害者サービス施設66m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リブポート習志野のよくある質問
周辺の建物
習志野市習志野市実籾の他の建物
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